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深圳金地环湾城

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一、项目基础信息（福田・深圳湾・百万综合体・红岭学区）

楼盘全称：金地环湾城（备案名：环湾名苑）

开发商：金地集团 + 福田投控（双国企，金地操盘）

规模：占地约 9.6 万㎡，总建面约 113 万㎡；8 栋超高层（50-60 层），共 2396 户（含住宅 + 公寓），住宅纯粹无回迁

容积率 / 绿化率：容积率9.54（高密度），绿化率 23%

物业 / 物业费：金地物业，8.9 元 /㎡/ 月

交楼时间：2026 年 3 月（现房，精装交付）

产权：70 年（住宅）/70 年（公寓，通燃气带阳台）

主力户型（精装，得房率 85%-90%，3 梯 6 户 / 4 梯 3 户）

111㎡ 3 房 2 卫：城市 / 园景，主卧衣帽间

122-125㎡ 3+1 房 2 卫：西南向，红树林 / 深圳湾海景，LDKB 横厅

253-270㎡ 4 房 3-4 卫：楼王，270° 海景，独立电梯厅

三、交通配套（双地铁 + 主干道，福田 / 南山通勤）

地铁：距7 号线上沙站约 235 米、沙尾站约 300 米；1 站车公庙（换 1/9/11 号线），3 站香蜜湖，未来规划 22 号线

自驾：滨河大道、京港澳高速，15 分钟通达南山 / 宝安中心

公交：3 公里内 20 + 线路，覆盖福田、南山、罗湖

四、商业与生活配套（百万综合体 + 红岭名校 + 生态）

商业：自带15 万㎡集中商业（规划高端购物中心）；引入大湾区首家嘉佩乐酒店；3 公里内有 KKONE、海岸城、万象城

教育：红岭教育集团红树林校区（72 班九年一贯制，项目配建，家门口），福田第一梯队学区

生态 / 医疗：

生态：一路之隔红树林湿地、深圳湾公园，南向无遮挡海景

医疗：中山大学附属第八医院（三甲，约 2km）、福田人民医院（三甲，约 3km）

五、核心优势

优势

福田核心 + 深圳湾海景：深港超级湾核心，南向红树林 / 深圳湾无遮挡海景，稀缺景观资源

双国企 + 百万综合体：金地 + 福田投控联合开发，113 万㎡综合体（住宅 + 商业 + 酒店 + 办公），配套成熟可期

红岭旗舰学区 + 现房：红岭红树林校区（九年一贯制），2026 年 3 月已交付，现房即买即住

双地铁 + 高效通勤：7 号线双站覆盖，1 站车公庙、3 站香蜜湖，福田 / 南山通勤友好

产品丰富 + 全周期：111-270㎡覆盖改善到顶豪，**70 年产权公寓（通燃气带阳台）** 适配不同需求

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