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一、基础概况

开发商：常州明都房地产开发有限公司

物业：明都物业，0.5–0.7 元 /㎡/ 月（一区）；二区约1.1 元 /㎡/ 月

分期与交付：

一区：2009 年交付，占地约 4.58 万㎡，建面约 5.5 万㎡

二区：2022 年交付，8 层电梯洋房

容积率 / 绿化率：1.02 / 30%（低密度）

总户数：一区约 373 户；二区约 356 户

建筑类型：

一区：西班牙风情多层洋房（6 层无电梯）+ 联排 / 双拼别墅（地上 3 层 + 半地下室）

二区：8 层电梯洋房，一梯两户

产权 / 装修：70 年住宅，毛坯交付

二、主力户型与价格（2026 年 6 月）

一区（2009 年，多层 + 别墅）洋房：81–123㎡，2–3 室，

别墅：173–268㎡，3–6 室，

二区（2022 年，电梯洋房）面积：90–140㎡，2–3 室，

三、周边配套

生态：近西太湖、花博园、清都紫薇公园，休闲散步方便

交通：距花都嘉园公交站约 150 米，有 310 路、327 路等；自驾约 20 分钟到武进湖塘

教育：嘉泽中心小学、嘉泽初级中学、西太湖外国语学校（在建）

商业：嘉泽步行街、农贸市场；星河 COCO City 约 10 分钟车程

医疗：嘉泽镇卫生院、武进人民医院西太湖院区

四、核心亮点

超低单价：西太湖板块价格洼地，刚需 / 养老友好

成熟社区：一区 2009 年交付，生活配套齐全、入住率高

低密舒适：容积率 1.02，无高层遮挡、居住安静

物业费极低：一区仅0.7 元 /㎡/ 月，持有成本低

产品丰富：涵盖刚需洋房 + 改善别墅，选择多

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