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三亚万华东岸麓洲

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一、基础信息

开发商：海南万华商业管理有限公司（成都麓湖生态城同系万华集团）

占地 / 建面：约108 亩 / 15 万㎡

楼栋：12 栋 5 层多层（纯低密，无高层遮挡）

产权：40 年商业公寓（2019-2059 年），不限购、不限贷

容积率：1.8（三亚城区极低密）

绿化率：40%

车位比：约1:1.2

物业：万华麓系物业（麓生活），8.5 元 /㎡/ 月

交付：一期 2025 年 3 月（现房）；二期 2026 年 6 月（准现房）

二、主力户型（精装，4.7 米挑高 / 复式）

70㎡ 1+1 房 2 卫（复式）：挑空客厅、落地窗、公园景

140㎡ 2+1 房 2 卫（复式）：双卫、半开放式书房

210㎡ 3+1 房 3 卫（大平层 / 复式）：58㎡景观露台、双厅

260-290㎡ 顶复 / 大平层：环幕视野、私享花园

亮点：纯 5 层、南北通透、4.7 米挑高、买一层享两层、全景玻璃幕墙

三、核心配套

内部

热带立体水街 + 庭院园林、澜艺术馆

晚风小院主题商街（咖啡、文创、餐饮，已开业）

人车分流、24 小时安保、智能社区

周边

交通：迎宾路 / 凤凰路双主轴；距三亚站7km、机场15km

商业：中粮大悦城（步行 5 分钟）、海旅免税城、乐天城（3km 内）

生态：东岸湿地公园（千亩）、中央公园（规划），推窗见绿

医疗：三亚中心医院、市人民医院（三甲，3km 内）

教育：三亚五小、丹州小学、人大附中三亚学校（非学区，不可落户）

四、优劣势

优势

麓湖同系万华出品，设计、品质、园林对标高端，辨识度高

东岸 CBD 核心 + 双公园，生态与繁华兼得

1.8 超低密 + 5 层纯多层，无遮挡、采光通风极佳

4.7 米挑高复式，空间利用率高、居住感强

现房 / 准现房，即买即住，无等待风险

不限购，外地客户可买、可按揭

劣势

40 年商业产权，商水商电、不可落户、交易税费高

无学区属性，不适合刚需上学家庭

三亚万华东岸麓洲

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