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一、基础档案

开发主体：江苏兴金开置业｜金地集团 + 兴邦城开 + 通银集团 联合开发

物业公司：旭辉永升物业｜物业费：1.8 元 /㎡・月

产权：住宅 70 年，毛坯交付

规划指标

占地约 4.32 万㎡，总建面约 8.64 万㎡

楼栋：12 栋住宅（15F 小高层 + 7-8F 洋房）

总户数：784 户

容积率 2.0｜绿化率 35%｜车位配比约 1:1.08

交付节奏：分批交付，3#/5#/6#/7# 较早交付；剩余楼栋持续交付中，现房 / 准现社区

二、主力户型（96–123㎡ 刚需 & 刚改）

96㎡ 3 室 2 厅 1 卫

入门刚需三房，三开间朝南，紧凑实用，预算友好

105㎡ 3 室 2 厅 2 卫

小区流通主力户型，双卫布局，南向阳台，动静分区

119㎡ 3 室 2 厅 2 卫

改善大三房，横厅 / 大通厅设计，主卧套房，采光面更大

123㎡ 洋房 4 室 2 厅 2 卫

低密洋房产品，尺度宽敞，适合三代同堂家庭

三、区位与周边配套

🚗交通

紧邻青年路高架、东环路高架，快速通达高铁站、亭湖主城；

公交：B 支 1、75 路、K202/K203 等，自驾通勤优势明显。

🏫教育资源（学区以教育局当年官方划片为准）

小区西侧规划 3 轨幼儿园；

临近：解放路实验学校三附属幼儿园、亭湖实验小学（解放路东校区）、景山中学东校区，城东文教资源集中。

🛒商业配套

大型商圈：城东宝龙广场、悦达 889 广场、KK-PARK

社区底商：小区自带沿街商铺，满足日常买菜、便利店需求

🏥医疗配套

盐城市妇幼保健院、亭湖区第六人民医院、东亭湖社区卫生服务中心

🌿生态休闲

东亭湖公园、大洋湾景区、体育规划用地，适合日常散步休闲。

四、小区核心亮点

容积率仅 2.0，城东片区低密社区，小高层搭配洋房，居住舒适度高；

景山板块，周边学校集中，主打教育自住需求；

金地操盘、旭辉永升品牌物业，社区管理体系成熟；

现房为主，看得见实景，规避期房延期、交付减配风险；

户型覆盖刚需三房到洋房四房，总价梯度丰富，选择面广。

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