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广州龙湖亚伦央璟颂

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基础信息

区位：位于断供近 10 年的洛溪江心岛，可远眺珠江新城地标；步行约 8 分钟到 18 号线沙溪站，3 站达珠江新城，2 站到琶洲西区；3 号线厦滘站约 1 公里，双地铁加持；自驾快速接入新光快速、华南快速、南大干线，20–30 分钟可达珠江新城、万博 CBD、广州南站；但沙溪大道部分时段有车流噪音，周边有专业市场与待改造片区。

开发 / 物业 / 产权 / 交付：龙湖集团 + 亚伦集团联合开发（广州瑞伦置业），龙湖龙智造代建；物业为龙湖物业服务集团，物业费4.3 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；预计2027 年 12 月 31 日精装交付（期房，主体施工中）；规划 5 栋 32 层高层，围合式布局，梯户比为 2 梯 4 户（1、5、6 栋）与 2 梯 5 户（2、3 栋）。

规模指标：总占地约 4.5 万㎡，总建面约 11.7 万㎡；总户数 678 户；容积率2.5（低密改善标准），绿化率35%；总车位 874 个，车位比 1:1.29；社区配建约 1000㎡雅颂会所（含恒温泳池、私享健身房）、中央园林、儿童活动区、架空层泛会所，自带 9 班幼儿园。

核心配套

教育：社区规划 9 班幼儿园；周边有沙溪小学、珊瑚湾畔小学（省级）、洛溪中学等，按番禺区政策统筹入学，暂无专属学区；

商业：自带容屿・ISLEMo 社区商业体，3 公里内覆盖天河城百货、番禺万达广场、海印又一城；沙溪海鲜市场、便民商超满足日常；

医疗：约 1.8 公里到番禺区第二人民医院；自驾 20 分钟可达中山大学孙逸仙纪念医院（南院区，三甲）、广东省妇幼保健院番禺院区；

生态休闲：小区 35% 绿化率 + 中央园林；洛溪岛环岛滨江绿道、沙溪生态公园步行可达，适合慢跑、骑行、亲子户外活动。

亮点

洛溪岛稀缺江景 + 新规高使用率：江心岛宅地断供多年，南北双江景 + 110–130% 得房率，性价比突出；

双地铁通勤强：18 号线沙溪站步行可达，快速通达珠江新城 / 琶洲；

龙湖物业 + 会所配套：4.3 元 /㎡/ 月，恒温泳池 + 健身房，社区品质有保障；

低容积率 2.5：5 栋高层围合，楼间距宽，居住舒适度优于高容小区。

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