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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山和光璀璨现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：昆山和光璀璨售楼处电话：400-811-9551转2233
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
售楼处电话：400-811-9551转2233【预约☎】
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一、基础核心档案
开发商：保利发展 + 招商蛇口两大万亿央企合资开发（昆山保瑞地产），资金稳健，交付保障充足
产权：70 年纯商品住宅，无安置房、人才房混居
社区整体规划占地：4.9 万㎡，总建面约 14.3 万㎡
容积率 2.0，绿化率 36.4%，城西主城低密改善标准
楼栋总计 15 栋：
4 栋 6-7 层真洋房 + 4 栋 10 层小高层 + 7 栋 17-23 层滨河高层
总户数仅 534 户，小型圈层社区，人口密度低、居住纯粹
车位：1191 个地下车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，全域预留新能源充电桩
交付时间：原定 2026 年 6 月，调整为2026 年 12 月精装整体交付，实景园林、楼栋主体已完工，可实地看房
二、物业收费
物业公司：招商积余（央企一级高端物业）
物业费：
高层：3.65 元 /㎡/ 月
洋房：3.85 元 /㎡/ 月
服务：一对一专属楼栋管家、24h 智能安防、四季滨水园林养护、双精装入户大堂、全屋报修维保、业主圈层活动运营
三、全系户型 + 精装标准
全盘起步149㎡大四房，无中小刚需户型，层高 3.1m，得房率 74%-86%；洋房一梯一户私梯入户，高层两梯两户无连廊：
149㎡ 四房两厅两卫（高层入门）
四开间朝南、贯通双阳台，LDKB 客餐一体，刚需改善门槛最低
186㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）
双主卧套房设计，空间尺度均衡，家庭自住首选；
225㎡ 大四房三卫（洋房主力）
一线河景、超大横厅，赠送观景露台，三面采光；
251㎡ 五房两厅四卫（楼王顶配）
五开间朝南、270° 滨河全景视野，终极改善大平层；
✅精装全套奢配（4000 元 /㎡装修标准）
三大件：松下中央空调 + 菲斯曼地暖 + 兰舍新风；
厨卫：西门子全套厨电、唯宝卫浴、高仪五金；
加持博联云想全屋智能家居、人脸识别门禁、双层中空隔音玻璃、公建化铝板玻璃外立面
五、周边全套生活配套（城西成熟宜居板块）
1、交通出行
地铁：距苏州 11 号线江浦站直线 1.3 公里，骑行 10 分钟可达，往返上海嘉定通勤便捷
自驾：萧林路、中环西线双主干道环绕，10 分钟直达万象汇、昆山老城区，接驳京沪高速去往苏州、上海顺畅
公交：小区门口多路公交站点，通达昆山南站、全城各板块
2、施教区（城西优质公办）
现行学区划分：
幼儿园：振华实验幼儿园
小学：城北中心小学西校区
初中：娄江实验中学
基础教育步行可达，适合陪读家庭
3、商业购物
日常：周边沿街底商成熟，生鲜、餐饮、便利店齐全；小区无沿街商铺，居家无油烟噪音
大型商圈：2 公里内华润万象汇、招商花园城、西城后街，逛街、观影、聚餐一站式配齐
4、生态 & 医疗（核心生态优势）
生态：三面被张家港河、庙泾河环绕，一线滨河景观；临近昆山城市森林公园、亭林园，绿化资源优越，小区内部打造两轴一环八景度假式园林
医疗：2.5 公里内昆山市第一人民医院（三甲城西院区），日常体检、急诊就医便捷
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