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深圳万科启城家园

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一、基础信息（2026.4 最新）

开发商：万科（深圳长湖置业）

规模：占地6.5 万㎡、建面52.8 万㎡（住宅 + 约 8 万㎡商业）

楼栋：6 栋（1/2 栋 48 层、5 栋 42 层）

产权：70 年（2020-2090）

交付：现房（2024 年底已交）、即买即住

物业：万科物业 5.08 元 /㎡/ 月

容积率：5.07-6.14、绿化率35%

车位：约1:1.2

梯户比：3 梯 5/6 户

得房率：约 80%-81%

二、在售户型

79㎡ 三房一卫（A）

竖厅、三开间朝南、约 5.4 米阳台

96㎡ 三房两卫（B1，楼王专属）

横厅、约 5.5 米阳台、主卧带阳台

99㎡ 三房两卫（B）

竖厅、约 6.1 米阳台、双卫、收纳强

112㎡ 四房两卫（C）

横厅、LDK 一体化、约 6 米阳台、四房紧凑实用

精装标准：日立中央空调、西门子厨电、科勒卫浴、全屋收纳

三、交通（核心亮点）

地铁：4 号线长湖站 约 550 米（步行 7-10 分钟）

9 站到深圳北站（约 20 分钟），30 分钟到福田

未来18 号线（2027）+22 号线交汇，三线换乘

自驾：观澜大道、梅观高速，40 分钟到南山 / 福田

公交：长湖头村站（约 170 米），多条线路

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