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深圳华联城市商务中心
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01
项目基础信息
T4栋
建面：约24397.61㎡
总套数：644套
容积率：6.43
绿化率：25%
开发商：华联控股股份有限公司
物管：华联物业
推售产品：约33-60㎡公寓
电梯：日立电梯（3部客梯+1部客梯）
停车位：1170个（地下三层）
管理费：6.98元/㎡·月
层数：29
U舍——（T5栋）
占地面积：约3.4万㎡
建筑面积：约30万㎡
建筑面积：约2.5万㎡
在售面积：29㎡-66㎡
户 数：652套
层 数：32层
批地时间：2017年1月1日
类型：综合体
组成：办公、公寓、商业、酒店
总建面：约70万㎡
土地性质：M0
年限：50年(17-66年）
开发商：华联置业
物管：华联物业
建筑设计：德国GMP
物管费：30元／㎡·月（T1），22元㎡·月（T2,T3）6.98元／㎡（T4,T5）商业18元／㎡
项目地址：南山大道与东滨路交汇处
开发商：华联控股股份有限公司
项目总占地面积：约3.4万㎡
项目总建筑面积：约30万L㎡
T3（办公）建筑面积：约3.6万㎡
建筑高度：约129m
建筑层数：30层
幕墙：中空夹胶LOW-E超白玻璃幕墙
标准层层高：层高4.2m
标准层面积：约1388-1467㎡
实用率：约62%
物管：华联物业+国际金钥匙
T1栋商务中心基本参数
租赁楼层：5-28层（共32层）
含税租金：130元/平/月起
租赁面积：约245~2100平
使用率：约66-75%
管理费：30元/平/月（含空调）
停车位：约1170个
交付标准：网络地板、风机盘管+新风
地址：南山区南山大道与东滨路交汇处西侧（9号线荔林C出口）
现楼交付、地铁口物业、1万平园林商业、4.4m层高、上下水
一期占地：34289平
一期建面：299290平
一期产业研发用房：147280平
一期商业：10000平
一期容积率：6.44
写字楼使用率：67%
一期交付时间：2020年2月
写字楼
从未来规划和发展前景来看，南油片区的整体发展势头不错，除了地理位置的优势，近年来片区内启动了不少旧改项目，包括荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改、兴泰地块旧改及后海村旧改等，这些旧改项目完成之后将会给区域环境面貌以及配套设施带来重大改变。未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。而目前南油片区整体房价尚处于洼地，上升空间较大。
02
项目地址
位于深圳市南山区中心，南山大道西侧，南山大道与东滨路交汇处。近地铁九号西延线荔林站(2019年底通车)。总体量约80万平，分两期开发，涵盖写字楼、公寓、星级酒店和商业。
03
项目平面图
T4栋户型图
T5栋公寓户型
04
项目图片
T1
T3
T4
T5
PART
2
项目价值
价值一 五维立体交通
地铁一站即达前海，2公里连接深南、滨海、北环等三大城市主干道，4公里即达深圳湾口岸，5公里即达蛇口邮轮中心 ，9号线地铁口物业，一站即达前海，海陆空轨城无维立体交通，无缝接驳世界
海陆空轨城五维立体交通，地铁口无缝接驳、牵引价值动力 距9号线荔林站300m，一站直达前海；约15分钟达后海距离桂湾公园的梦海站仅有2站
轨：临近地铁9号线荔林站，一站直达前海，三站内可换成5号线、11号线，快速畅达深圳全域
海：4公里即达深圳湾口岸，6公里到达蛇口邮轮中心，便捷通关香港澳门
陆：沿东滨路至梦海大道、滨海大道、北环大道等主干道，加强与前海、南山、福田区的交通联系
空：沿东滨路快速连接广深沿江高速，40分钟轻松对接深圳宝安国际机场，尽享粤港澳国际化视野及资源
价值二 前海之门
距离前海仅约一公里，第一时间承接前海利好 ， 国家级战略发展区域 南山核心黄金发展 立足粤港澳大湾区与社会主义先行示范区战略前沿，南山，全国第一强区，产业、商务典范，随着各大行业龙头湾区总部迁入，现代化商务氛围快速提升；
立足粤港澳大湾区与社会主义先行示范区战略前沿，
前 海 ･ 南 ⼭ 双 核 湾 区 总 部 超 体, 项目地处南山南油片区，前海自贸区、后海金融总部基地、蛇口自贸区、科技园四大核心商 务区环绕，华联城市商务中心趁势崛起
价值三 商业配套
汇聚城市核心区大型综合体配套，来福士广场、海岸城、花园城三大成熟商圈环绕，高端休闲人文、娱乐皆享
生活在华联城市中心， 不仅能享受园区丰盈配套，这三大商圈汇集了众多国际国内一二线品牌，满足吃喝玩乐购一站奢享。在此无论是打卡一场新上映的大片，还是观赏一场潮流艺术展，亦或是与家人相聚于此共品美食，在这里皆能从容满足。
价值四 三大公园环伺
大南山郊野公园、荔林公园、西通公园三大公园环伺，超400公顷景观资源
距离大南山郊野公园荔林登山口仅500m。
大南山郊野公园：占地面积352公顷，主峰最高海拔为336米，山上树木茂盛，空气清新，登上顶峰，可远眺整个深圳湾，以及深圳市中心楼宇，香港流浮山脉等景观。
荔林公园：占地面积51公顷，位于大南山北麓，由前海路、东滨路及深港西部通道围合而成，面积513390.8平方米。公园以保护园内百年古荔枝树群，体现自然生态为主的城市休闲公园。
西通和谐公园：位于兴工路与向南路交界处，紧邻荔林公园与大南山公园；
近享更丰盈的生态资源。 桂湾公园是前海的水廊道公园，拥有一河、两岸、多层级绿地，一条碧绿的河流贯穿全园，开放不久就成了前海的“网红公园”，自在悠然，漫步悦赏一城生态景观。
价值五 城市超体
城市超体，城市核心区，超大体量综合体，多元业态，自成一城；
华联u+office，满足一站式办公需求，开启共享时代，全链条服务体系，一站式多方位赋能企业，构建商务新模式。
顶级配置，国际5A甲级标准，打造区域商务封面，双绿色建筑认证，国家绿色建筑认证、国际LEED金级认证；
品质物管，华联物管，国家一级资质，国际金钥匙服务，全球精英专属之享，华联物管顶级品质贴心服务；
【国际打造】汇聚全球设计力量， 建造世界地标
规划、建筑：世界排名TOP5 GMP公司；新西林国际/高士尔国际/奥意建筑设计等
【国际商务】国家一级认证 华联物业、国际金钥匙、U+office多重服务，构建未来总部商务新模式
智能化高效办公，面部识别门禁系统，车位引导+反向寻车系统。
价值六 旧改焕新
20余个约500万㎡旧改项目，焕新未来版图，信诺科技园旧改（兆邦基科技中心，在建）龙船塘旧改（在建），能源工业小区旧改项目位于前海路与荔海路（在建）交汇处西南侧，南光村旧改（一期已建成）: 位于深圳市南山区南山街道，海德二道南侧、南光路西侧，处于南油片区东北部，未来将打造总建面54万平米的城市综合体
福华厂房旧改：打造集商业、办公、商务公寓及教育设施等多元功能为一体的城市综合体，南山村旧改：大族地产项目，总占地面积19万平方米，建筑面积达120万平方米，南油文化广场旧改：地处东滨路，汉京置业下属大港投资开发有限公司成功取得该项目的改造权，力求打造全新的集休闲、娱乐、购物、旅游为一体的中心广场，规划总占地面积将近4万平米，建筑面积将近30万平米，里面有一个高度200多米的超甲级写字楼。南园村整村旧改：分三处城市更新单元，富安娜总部大厦旧改：兴泰旧改：项目位于南山街道粤海路与向南路交汇处。南油第三工业区城市更新单元：中兴工业城城市更新单元：怡丰科技园城市更新单元：南油酒店大厦城市更新单元：南光中心城市更新单元：向南村二期城市更新单元
价值七 自身配套
园区会议中心：T1三楼整层，面积约1645㎡，计划将由项目物管统一运营管理；
员工餐厅：T3栋旁下沉式广场，面积约1800㎡，计划将引入专业机构进行运营;
天际会所：T1栋31-32F，面积约4116㎡，具体功能布局待确定；
市政文化活动室：T3栋3F局部位置，面积约1096㎡，预计未来将归还给政府；
健身会所：T2栋三楼整层，面积约1829㎡，计划将引入专业机构进行运营。
项目自身配套约10000㎡繁华商业，由华联自持运营，业态丰富，可满足各类商务及生活需求
深圳华联城市商务中心
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