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福州宗地2022-38号对应楼盘即为“保利珺华公馆”项目，推广名“保利·天珺”。

项目位置：鼓楼区乌山西路以北，福沁路西侧旧改出让地块环线：二环内

面价：148-187平

均价：4.8万

交房标准：精装

容积率：2.2

绿化率：30%

占地面积：9479㎡

建筑面积：约20854㎡

项目区位图

出让公告显示，“保利·天珺”对应的福州宗地2022-38号位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

“第四代住宅”是融合了“传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房”等建筑的全部优势于一身，通过把地面上的庭院搬到都市上空，解决了第三代住宅“钢筋混凝土封闭式”的痛点，每家能享有私人花园，不仅有别墅的体验感，更能享受超越别墅的城市视野。

效果图过程稿，不作为交付承诺

而保利·天珺，在第四代住宅的打造上，则突破市场已有经验，在露台、尺度、动线等方面的设计上，实现颠覆创新，会让人惊叹，别人的顶配，只是它的标配。

通过创新错层阳台布局，保利·天珺打造了一个约6.2米双层挑空的“云端住宅”，并以游艇为灵感来源，颠覆式打造3大游艇式露台，立于此处，仿佛是每个家庭的“天空之镜，落幕宽厅”。其恢弘阔绰的气场，真的只有身临其境才能感受到它的大气磅礴。

效果图过程稿，不作为交付承诺

与此同时，3大空中露台通过创新“π”字型布局，分别与室内不同空间相连，即创造360°环景视野，也完美延伸了不同的功能场景：

“π”字形布局、360°环景视野布局示意图，不作为交付承诺

1-聚会花园露台：串联北向书房及厨房，满足家人亲友观影露营/派对烧烤日常小聚，是孩子们露营观星、户外玩耍的绝佳场地；

2-观景花园露台：连接客厅，延伸社交与生活，满足先生、太太的私人聚会，会客洽谈的需求，容纳父母颐养、莳花弄草的小爱好；

3-私享花园露台：连通南向主卧空间，拓展主人的私密生活空间，无论是静坐小憩，品茗观景，都能一一满足。

空餐吧/花园影院/疗愈空间生活场景示意

从人体工学动线、家庭结构及生活习惯等多维度考量，将空间魔法迭代，让传统的LDK升级为LDKG一体化空间模式，使客厅-餐饮-厨房-花园露台互相串联，形成空间PRO模式，呈现更丰富的生活场景，给足了家庭社交足够的场景和空间。

效果图过程稿，不作为交付承诺

置身于超大“无界生活厅”可以体会“怦然心动”的无界生活方式。每一层住户都可以从客餐厅任意位置进入观景花园露台，让自然延伸进日常社交和生活场景中……这不止于功能性和空间感，更是创新设计和空间美学对质感生活的全新演绎。

立面，是建筑的颜，也是文化的载体，体现着一座城市的品味和审美。

保利·天珺，提纯榕树形韵及寿山石上品“艾叶绿”形制，让建筑宛如繁茂的树从地面向城市天空生长；比肩国际前沿审美，以更具现代感、艺术感、定制级大片视觉的美学，成就先于时代的人居封面。

而一件作品之所以成为经典，必然能经受住时间的打磨。对于保利·天珺来说，不仅要呈现艺术美，更重要的是建材功能性和实用性的考虑。材质选择上，同频国际豪宅外立面材料：隔音隔热的LOW-E玻璃，外观晶莹剔透，透光性强，可让建筑的质感在光影下充分彰显；大面积使用IMAX巨幕玻璃，以更高成本，更精密复杂的工艺，构建出更具国际化视野的立面，呈现绝佳的景观视野；选用伦敦海德公园一号、汤臣一品等塔尖住宅所钟爱的铝板，利用鎏光金、星光银、莫兰迪灰三色交织的三色铝板，呈现出“金银错落·钻面流光”的意境，充分演绎立面质感。

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