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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山锦鸣雅居现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：昆山锦鸣雅居售楼处电话：400-811-9551转2233

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

售楼处电话：400-811-9551转2233【预约☎】

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一、基础核心档案

楼盘全称：中建・锦鸣雅居

开发商：昆山市嘉恒房地产（中建七局央企旗下，资金稳健，交付保障强）

产权：70 年纯住宅商品房

交付时间：2026 年 3 月 31 日精装交付，现已可实地看房入住

整体社区规划楼栋：17 栋 7-10 层纯板式洋房，无高层混杂

总户数：仅 420 户（小型圈层社区，居住纯粹）

占地面积：4.9 万㎡，总建面 10.77 万㎡

容积率：1.45（城东稀缺低密）

绿化率：30%

楼间距：30-42 米，低层采光无遮挡

车位：总计 876 个，车位配比 1:2.1，全地下人车分流，地面禁停，充电桩全覆盖预留

二、物业与收费

物业公司：中建七局自持一级物业（开发商自有物业，维保响应快）

物业费：3.53 元 /㎡/ 月

服务：24h 安防巡逻、全龄园林养护、管家式报修、社区会所运维

三、户型 + 精装标准（全系大四房改善）

仅 3 种大面积户型，刚需小户型全无，圈层纯粹：

143㎡ 四房两厅两卫：入门主力户型，LDKB 大通厅，双联阳台，主卧套房

170㎡ 四房两厅三卫：宽厅大平层，双套房设计，改善主流

203㎡ 大四房：顶层 / 滨河景观大户型，阔绰空间，改善顶配

✅精装三大件全系标配：日立中央空调 + 百朗新风系统 + 博世地暖；厨卫品牌精装，硬装齐全，软装添置即可入住

得房率：85%-92%，洋房公摊极低，空间利用率很高

五、周边全套配套

1. 交通（最大亮点：地铁通勤沪苏）

地铁：距苏州 11 号线鱼池泾站直线 800 米，步行 12 分钟左右，直达上海嘉定、苏州主城，沪昆通勤首选

自驾：1 公里上中环东线，临近前进东路主干道，往返苏州、上海高速便捷

公交：小区门口 80 米即有公交站点，多条线路接驳全城

2. 教育（城东优质公办资源）

就近学区（每年教育局微调，参考现行划分）：

幼儿园：东部新城幼儿园（步行 500 余米）

小学：兵希小学（步行 460 米）、景王路九年一贯制学校（2024 年建成，热门公办）

中学：晨曦中学、苏大附中、震川高级中学（昆山重点高中）

3. 商业购物

日常：360 米合盛嵘商业广场，沿街生鲜、餐饮、便利店齐全

大型商圈：3 公里内 世茂广场、金鹰国际购物中心、首创奥特莱斯，逛街休闲全覆盖

4. 医疗

3 公里内：昆山市第一人民医院（东部三甲医疗中心）、宗仁卿纪念医院，就医便利

5. 生态环境

紧邻娄江滨河景观带，周边时代公园、夏驾河湿地公园环绕，日常散步、跑步休闲空间充足

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