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一、基础核心信息

开发商：无锡望愉地铁生态置业（无锡地铁集团 + 京投发展 + 中铁四局三方国资联合开发，资金、交付稳定性强）

备案名：愉樾雅居、愉樾清晏居、愉樾澄园；70 年住宅产权

大盘规模：占地约 37.64 万㎡，总建面 64 万㎡，共 57 栋，总户数 1657 户，无锡大型地铁上盖 TOD 综合体

规划指标：综合容积率 1.7，绿化率 30%-32%；人车分流，车位比 1:1.26，全地下车库，配套充电桩全覆盖

物业：绿城物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，社区运营、社群服务成熟

交付节奏：一期、二期已实景交付；三期预计 2027 年 6 月交付；全系3500 元 /㎡精装标准

2. 精装交付标配

全屋中央空调、地暖、新风系统；前置 + 末端全屋净水；品牌厨卫、智能安防、全屋智能家居基础系统，适配江南潮湿气候。

二、产品业态与主力户型

社区分高层、小高层、6-8 层洋房三类产品，外立面铝板 + 大面积玻璃幕墙，现代简约风格

1. 高层（刚需入门）

99㎡ 3 室 2 厅 1 卫：三开间朝南

110/122㎡ 3 室 2 厅 2 卫：双阳台，动静分区，刚需主力

得房率 78%-79%

2. 小高层（主流改善）

126/130/135㎡ 3 室 2 厅 2 卫：南向四开间，LDK 大通厅，主卧独立套房

得房率 80%-81%，市场流通性最高

3. 洋房（高端改善）

142㎡ 3 室 2 厅 3 卫：跑道式双阳台，宽景横厅，四飘窗，得房率 82%-83%

少量 155/190㎡大平层，一步到位改善户型

四、外部全维度配套

1. 交通（核心优势：真地铁上盖）

地铁 4 号线博览中心站：站厅层直连社区大堂，30 秒无风雨入户；远期可换乘 6 号线、锡宜 S2 线，直达硕放机场、无锡东站

主干道：震泽路、南湖大道、贡湖大道，快速通达海岸城、市中心、新吴区

2. 教育（全龄目送式）

一路之隔和风路小学（锡师附小集团）、凤凰幼儿园；周边江南中学经开分校、华东师大附属学校、无锡市一中经开分校全覆盖

3. 商业商圈

步行可达：在建江苏首座 K11 Select、山姆会员店

车行 2-3 公里：海岸城、万象城、奥体中心、京投 TOD 商业集群

4. 生态休闲

三面公园环绕：尚贤河湿地公园、金匮公园、中瑞生态城中央湿地公园；近奥体中心、无锡美术馆、国际网球中心

5. 医疗

江南大学附属医院、经开区妇幼、太湖新城中医院，10 分钟车程覆盖三甲医疗资源

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