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广州招商林屿境

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一、基础核心信息

开发商 / 物业：广州招盛房地产（招商蛇口全资，央企）；招商积余物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月；产权 70 年住宅

体量与规划：占地约 3.12 万㎡，总建面约 7.8 万㎡；7 栋住宅分 2 个组团围合式布局（3 栋小高层 + 4 栋高层）；总户数 782 户，容积率2.5（横沥岛当前新低），绿化率 30%；车位 782 个，配比约0.97:1（略紧）；梯户比：1/5 栋 2 梯 3 户，其余 2 梯 5 户

交付：精装交付，预计 2027 年中整体交房（期房，当前主体施工 + 园林雏形）

定位：横沥金融岛第四代住宅标杆，82–125㎡三至五房（带 6 米挑高露台），面向 18 号线通勤族、金融岛工作人群、追求高拓展空间的改善家庭

广州招商林屿

三、交通与全维配套

地铁 / 自驾：步行至 18 号线横沥站约 300 米（约 4 分钟），快线 3 站到珠江新城；规划 15 号线、NS2 线三线换乘；自驾走明珠湾大桥、南沙港快速、广澳高速，接入深中通道，30 分钟到番禺，45 分钟到广州天河；横沥 TOD 规划约 54 万㎡商业中心

教育：2025 年对口湾区实验学校（九年一贯制）；500 米内有在建 54 班九年制学校；周边有中国教科院南沙实验小学（已开学）；学区最终以当年教育局划分为准

医疗：约 3 公里内有中山大学附属第一医院南沙院区（三甲运营），中山大学附属南沙口腔医院（封顶）

商业 / 生态：规划约 20 万㎡地下综合空间商圈 + TOD 商业；IFF 永久会址已投用；周边有河涌绿道、滨江公园，部分高楼层可看河景

四、核心优缺点

优点：央企招商蛇口，交付风险低；18 号线地铁口约 300 米，通勤效率极高；第四代住宅 6 米挑高双露台，拓展空间巨大；容积率 2.5，横沥岛稀缺低密；金融岛规划兑现加速（IFF、期货交易所等）

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