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深圳御龙天地

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一、基础信息（74 万㎡综合体，罗湖标杆现楼）

开发商：深圳市益田集团股份有限公司（益田集团，一级资质）

物业 / 费用：益田物业；住宅 6.8 元 /㎡/ 月，公寓 8 元 /㎡/ 月，民水民电、通燃气

产权：70 年住宅（2020–2090），红本商品房

规模：占地约 6.3 万㎡，总建面约 74 万㎡；12 栋 56–57 层超高层住宅 + 1 栋 200 米公寓 + 12 班幼儿园；总户数 2621 户（可售商品房约 708 户）

容积率 / 绿化率：8.3/35%；安藤忠雄设计艺术园林，含空中礼堂、城市舞台

梯户比 / 层高：4 梯 6 户；层高 3 米，使用率约75%

交付：2024 年 12 月–2025 年 3 月分批毛坯交付（公共区域精装，现房）

车位：地下 3950 个，车位比 1:1.09

二、主力户型（2026 年 5 月，毛坯现房）

103–106㎡ 3 房 2 厅 2 卫：竖厅、三开间朝南，

114–119㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南北通透、双阳台，

137–156㎡ 4 房 2 厅 2 卫：改善大户型、高层视野，

197–200㎡ 4 房 3 卫（公寓）：高端奢宅、双主卧套房，

四、核心配套（双地铁 + 省一级学区 + 12 万㎡商业）

地铁（双地铁 + 双规划线）：3 号线翠竹站 B2 口（步行约 200 米）；5 号线怡景站（步行约 800 米）；规划 24 号线翠竹站、25 号线木头龙站

学校（省一级 9 年公立）：翠竹外国语实验学校（小学）+ 翠园文锦中学（省一级，翠园教育集团）；自带 12 班幼儿园

商业（12 万㎡旗舰商业）：自带罗湖益田假日广场（2024 年开业），含购物中心 + 漫步式街区；1 公里内东门、湖贝、水贝等 6 大商圈

景观（多公园环绕）：步行可达翠竹公园、园科公园；近东湖公园、梧桐山，高层可看山景、水库景及香港新界

医疗：约 600 米到深圳市人民医院（三甲）；3 公里内市中医院、康宁医院等

五、小区特点

核心优势：74 万㎡综合体 + 双地铁 + 省一级学区 + 12 万㎡商业 + 安藤忠雄园林 + 现房 + 高使用率，改善 / 自住优选

产品亮点：超高层视野、户户带阳台、毛坯可个性化装修、艺术园林、车位充足

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