首页<东莞一湾云璟售楼处电话-东莞一湾云璟售楼中心-售楼处发布>楼盘百科-<东莞一湾云璟>欢迎您<

东莞一湾云璟

售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】

24小时热线◆温馨提示：看房需提前预约

售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】

〢尊享售楼处🍂销售专业讲解〢

◆在售房源户型价格详询售楼处〢一对一热情服务

省重点学校将封顶：省级重点学校（与一湾云璟一路之隔），为长安镇第一所九年一贯制公办学校，设置120个班，预计能提供5580个学位，总投资近12亿元，远超全市各镇公办学校投资标准。学校2022年10月28日动工，目前完成总工程量45%左右，在项目施工现场可见，各楼栋正在进行主体结构施工，二次结构穿插施工也在同步推进，小学区域的楼栋已基本封顶，初中区域的楼栋预计在10月中旬实现封顶，预计11月可实现主体结构全面封顶，2024年9月交付使用。

图：长安副中心省重点学校示意图

湾区标志性医院招标：2023年8月16日，东莞市滨海湾中心医院长安院区项目工程开始招标，该项目总投资额达17亿元，将在2024年开建，预计2028年建成。该院致力于打造三甲综合医院、粤港澳大湾区标志性医院。

图：滨海湾中心医院长安院区示意图

复合业态多功能服务中心启动建设：2023年9月8日，长安副中心社区综合服务中心启动仪式举行。服务中心建筑面积约4万㎡，以运动、科技、艺术、人文为主基调，涵盖自然攀岩馆、室内游泳馆、天台运动场、互动光影秀、VR产品体验馆，24H图书中心，长安民宿体验中心，装置艺术城市休闲等多元场地。以高标准打造的服务中心，将提供一站式多元生活聚场，为周边居民带来全新的生活体验。

图：长安副中心社区综合服务中心规划示意图

此外，长安副中心区域内规划了2条地铁线、1条城轨。地铁R2线延长线（建设中），直通主城区，地铁R3线（规划中），直连松山湖，且接驳深圳11号线，直达深圳；穗莞深城际长安站已通车，北接广州，南通深圳，对内实现东莞三大核心的贯通，对外与大湾区核心城市串联，实现交通全面升维。

图：长安副中心重要交通示意图

配套加速兑现，“规划蓝图”将成“实景图”，便是一湾云璟热销密码二。

一湾云璟擎领片区品质人居升级

与区域共发展

随着副中心规划落地，产业聚集，高端人才引进，升级人居需求更加迫切。一湾云璟作为长安近7年来体量最大新盘，片区内首发项目，由武汉城建和招商蛇口两大国企联袂打造，为长安副中心带来生活方式的全面革新。

约30万㎡滨海大城，全优布局智慧人居

一湾云璟处于长安副中心核心，项目占地约5.8万㎡，规划2000户住宅，总建面约30万㎡，规划车位约1:1.1，是滨海湾片区少有的品质大社区。项目共14栋住宅楼均匀分布，户户朝南，户户观景，以全优布局谱写大城气魄。

图：一湾云璟项目效果图

图：一湾云璟项目建筑立面效果图

约5万㎡微度假式园林，约1000㎡私家层峯会所，解锁生活新方式

一湾云璟以“湾畔栖居”为设计理念，打造约5万㎡微度假式园林。项目设计“一环、三轴、九璟”的空间布局，涵盖全生命周期、全时段活动周期和四季景观变化。丛林儿童乐园、全龄运动营地、中心艺术花园、秘境度假泳池、摩登漫步草坪等9重景观分布在园林中，为全龄段业主提供互动，社交目的地。

图：臻享九景示意图

一湾云璟园林部分已出，所见及所得，精工品质藏于细节，如下沉庭院中部水景波光粼粼映现烂漫日常，形态优雅的鱼群雕塑立于其上，打造形成鱼跃龙门的设计效果，大面积绿化草坪映现眼帘，树影婆娑，于风雨连廊中串联起家与自然的惬意。

图：一湾云璟园林实景图

此外，贴合滨海生活的设计，项目将海面、港湾、岛屿，融入社区的生活场景，利用自然的海面元素，将波涛、波光幻化成符号。泳池也已实景呈现，足不出户便可体验海岛度假的仪式感。

图：一湾云璟泳池实景图

一湾云璟参考香港半山豪宅设计理念，重金打造约1000㎡私家层峯会所，会所设有茶室接待区、健身房、瑜伽室、vip室、童趣空间等多达11个场景运用空间，打造出一个集日常、艺术、休闲为一体的生活领地。目前会所已实景呈现，高品质会所在长安乃至整个东莞都名列前茅。多功能会所也是家的温度延伸载体及情感交流空间，孩童三五成群在这里戏耍，大人健身房挥洒汗水甩出疲惫，或瑜伽室切磋，或三五好友一起品茗谈笑，提升社区人居体验。

图：一湾云璟会所实景图

户户朝南，约96-143㎡舒居户型，谱写浪漫海湾生活

从居住舒适度出发，一湾云璟加强规划设计，打造出东莞少见的全南向观景社区，户户朝南，保障采光及通风。项目涵盖约96㎡、约117㎡、约127㎡和143㎡等多类面积段，从三口之家、二胎家庭到三代同堂，覆盖全龄化居住需求。

如建面约96-97㎡三房，宽敞竖厅设计，客厅+主次卧三开间朝南，享有约9.5米朝南面、全屋飘窗，极致采光通透体验，保证家庭空间日照充足；U型厨房，预留双门冰箱位，厨房操作空间充足，流线通畅；卫浴则实现三分离，可容下多人同时使用，厨房与卫浴的贴心设计，更提升着居住舒适度。

图：一湾云璟建面约96-97㎡户型图

建面约116-119㎡四房，采光面和景观面约12米，厨房-客餐厅-阳台一体设计，空间阔绰感足，全屋飘窗，提升采光面、景观面和收纳功能，四房满足家庭全周期居住需求。

图：一湾云璟建面约116-119㎡四房户型图

可以说，一湾云璟是一个集大成之作，占据城市发展核心地段，随着片区各项重磅建设逐步落地，自身价值不断夯实，更为重要的是一湾云璟凭借自身硬核产品力，树立人居新高度，与区域共发展。

东莞一湾云璟

售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】

线上预约——尊享优价——售楼处中心——线上唯一售楼处

售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】

专业的顾问 ——1对1的服务讲解——让您至享而归

售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

免责声明:：本人如无意中侵犯了某方知识产权，告诉即删

告之即删