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项目基础信息

地理位置：苏州市相城区富元路与澄波路交叉口（康元路8号），地处相城核心区，紧邻高铁新城与园区辐射带。

占地面积：约15.4万平方米，总建筑面积约55万平方米，分南北两个地块开发。

建筑类型：18-27层高层住宅，共36栋，全盘为纯商品房，无公寓、安置房混居，圈层纯粹。

容积率：2.5，绿地率37%，整体规划低密舒适。

交付时间：南区已于2023年底交付，北区于2025年3月精装交付，目前为现房销售，即买即住。

物业：弘阳服务（港股上市，股票代码01971.HK），国家一级资质，物业费2.33元/㎡·月。

交通配套

项目交通优势显著，形成“三环一轨一隧道两高铁”立体网络：

快速路：紧邻中环北线、春申湖快速路、苏州北站高架路，5分钟上中环，10分钟达高铁北站，15分钟直达苏州中心。

地铁：距离在建地铁7号线富元路站约500米，步行约10分钟，预计2027年通车，可直达园区湖西核心。

高铁：距苏州北站约3.2公里，距苏州站约8.9公里，城际出行便捷。

教育资源

项目周边教育资源丰富，形成全龄段教育闭环：

幼儿园：项目自带公立幼儿园，西侧规划国际学校。

中小学：与苏大第二实验小学、苏大第二实验中学直线距离约340-960米，属苏大教育集团化办学，教学质量有保障。

其他学校：周边还有陆慕高级中学、康桥国际双语学校等，覆盖从幼教到高中的完整教育体系。

生活配套

商业：小区自带社区底商，满足日常买菜、便利店等需求；周边1公里内有印象水街邻里中心，1.5公里达高铁新城吾悦广场，3公里覆盖天虹、龙湖天街等大型商业体。

医疗：距苏州市第五人民医院（三甲）约864米，2.8公里内有相城人民医院、广济医院，社区卫生服务站步行可达。

生态：社区内部打造约5.7万㎡苏式园林，形成“一轴、两环、十境”景观体系，中央镜面水景、850米星光跑道、全龄活动空间一应俱全；外部1公里内有澄阳桂花公园、滨河绿道，生态资源优越。

产品户型

主力户型涵盖建面约100㎡至165㎡，满足刚需、改善及多代同堂家庭需求：

100㎡三房两厅两卫：紧凑实用，三开间朝南，适合年轻家庭或首次置业。

120㎡四房两厅两卫：经典四房格局，客厅开间宽敞，适合二胎家庭或三代同堂。

140㎡四房两厅两卫：大面宽设计，LDK一体化，主卧带独立衣帽间，改善型首选。

165㎡五房两厅三卫：五房双套房设计，空间奢阔，适合高端改善及家族置业。

项目亮点

现房销售：南北两区均已交付，园林、会所、样板间全部实景呈现，所见即所得，无交付风险。

精装交付：标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨卫采用老板、科勒等品牌，全屋墙布交付，省心省力。

高得房率：户型设计合理，得房率约75%-80%，实际使用空间优于同类产品。

社区品质：人车分流，地下双层车库，车位配比1:1.5，配备星空顶、充电桩；架空层打造全龄泛会所，涵盖健身、阅读、亲子等功能。

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