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一、 项目概况

基本信息：项目位于相城区青龙港路与相城大道交汇处，总占地约6.91万㎡，总建面约25.18万㎡，容积率3.0，绿化率30%。项目分为A、B、C三个地块，其中A、C为住宅区（共11栋24-26层高层），B为商业文体中心，整体规划低密，车位配比约1:1.53，采用人车分流设计。

开发与物业：由四大国央企联合开发，资金实力雄厚，规避期房烂尾风险；物业为中粮自持物业（大悦物业），物业费为2.8元/㎡/月。

二、 区位价值

板块优势：项目位于苏州“一核四城”战略平台的高铁新城核心区，是相城向北发展的黄金板块，区域发展潜力大，保值属性强。

交通配套：项目紧邻地铁2号线大湾站（步行约200米），1站可达苏州北站，可快速通达姑苏区、园区及上海虹桥；周边紧邻中环北线、相城大道、G312国道，自驾出行便捷，实现苏沪双城通勤。

教育配套：一路之隔为南师大相城实验幼儿园、南师大相城实验小学，近南师大苏州实验学校（涵盖幼、小、初、高），周边还有苏大实验学校，教育资源优质，实现目送式上学。

商业配套：步行百米可达吾悦广场、圆融购物中心，3公里内覆盖大悦春风里、芯光里商业街，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

医疗与生态：临近高铁新城医院（约2公里）及复旦大学附属中山医院长三角国际医院；周边近环秀湖、如意湖滨河生态带，生态休闲资源丰富。

文体配套：项目自带城市级高端文体中心（动感大湾商务广场），内含游泳馆、羽毛球馆、篮球场、图书馆、生鲜超市等，满足业主日常健身与休闲需求。

三、 产品与户型

产品定位：项目为70年产权纯住宅，精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖（三大件），厨卫采用欧派、方太、科勒等一线品牌，得房率约75%-80%。

主力户型：

105㎡（三室两厅两卫）：三开间朝南，方正通透，客餐厅一体化，南向双飘窗，动静分区，适合刚需及三口之家。

128㎡（三室两厅两卫）：三开间朝南，阔景大横厅，双卧朝南带飘窗，主卧独立套房，空间开阔，适合刚改及改善家庭。

143㎡（四室两厅两卫）：四开间朝南，双阳台设计，主卧套房，外卫干湿分离，带独立老人房，适合三代同堂及多口改善家庭。

169㎡（大四房）：大横厅设计，空间尺度阔绰，适合高端改善客群。

四、 社区规划与景观

景观设计：社区打造约650㎡中式园林景观，结合线性公园理念，将宅间花园、健身空间、室外会客厅有机融合，营造低密宜居的社区环境。

归家体验：社区大门采用现代简约设计，结合石材与金属线条，打造尊崇的归家仪式感；社区内配备全龄儿童活动区、休闲康养步道及阳光草坪。

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