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常州龙湖华盛天曜

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核心基础信息

位置与产权：坐落于新北区乐山路与云河路交汇处，房屋产权年限为 70 年，2024 年 3 月竣工，部分小高层为现房在售，预计 2025 年 12 月整体交付，且比合同约定提前 3 个月。

小区参数：项目总占地面积 10.65 万平米，建筑面积 20.64 万平米，规划 18 栋住宅楼共 1509 户。小区容积率 2.1，绿化率 35%，车位配比 1:1.1，整体为低密社区。物业公司为龙湖物业服务集团有限公司，物业费 2.8 元 /㎡・月。

开发背景：由常州市嘉邦置业有限公司开发，华盛集团的本土资源优势搭配龙湖的标准化开发体系，还设置双房企资金监管机制，加上龙湖 “零烂尾” 的品牌口碑，为项目提供了双重保障。

户型设计：产品覆盖初改到改善全需求，户型为 97 - 143㎡的 3 - 4 室。其中 109㎡三室两厅两卫配有约 6.6m 双阳台；128㎡三室两厅两卫户型方正、南北通透，带独立玄关和全景飘窗；143㎡四室两厅户型适配高端改善，小高层多为一梯一户设计，私密性强。

标志性建筑与园林：拥有 73 米长、6.5 米高的气派主大门，还有约 10000㎡实景展示区。园林遵循 “一环・一轴・两庭・九园” 规划，包含超大阳光草坪、龙小湖星际乐园 IP 主题游乐区以及下沉式公区会客厅等。

建筑外观：外立面以黑、白、灰三色为主，搭配超高窗墙比和宽景阳台，兼具现代感与实用性，既提升了采光效果，也让观景视野更开阔。

交通：紧邻地铁 1 号线，距离旅游学校站约 574 米，距离新桥站约 732 米；1 公里内有常州旅游商贸站等多个公交站点，最近的公交站仅 388 米；自驾可通过外环高架、长江北路等主干道快速出行。

教育：教育资源丰富且集中，800 米内可达局前街小学新龙湖分校，步行 334 米即达银河云峯幼儿园，3 公里内还有常州外国语学校、南师大附属新龙实验学校等多所学校。

商业：自带 1.6 万方商业街，距离约 500 米的 55.4 万㎡星耀城于 2025 年 9 月开业，涵盖吾悦广场等特色业态，周边还有新桥广场、月星环球港等商圈。

生态与医疗：临近新龙湖音乐公园、新龙生态林等，日常休闲选择丰富；周边有常州第四人民医院、人民医院新北院区，还有在建的常州医学中心，可满足就医需求。

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