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惠州江茂华府

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城市向北，生活向新，高铁北站新城规划及粤港澳大湾区加持，一座有人气，有产业，有交通，有生活的新城正在以可见的速度，迅速升起，北站CBD里国企中建集团实力在筑新城， 江茂华府建面约81-123㎡三四房，等您来品鉴！

江茂华府位于惠城小金河大道旁，地处惠州北站新城，项目分两区开发，总投资约14.4亿元，规划建设14栋住宅楼，即将加推的是1区占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约9.5万㎡，主要建设6栋17层小高层商住楼，2区建设8栋最高32层。

江茂华府以精工匠心及创意人居思维，将建筑、园林、景观、运动、生活融为一体，采用现代简约装饰风格，充分考量建筑品质、生态空间及人性化生活需求，匠心打造全优品质社区，畅享悦动人生的理享生活。

以惠州北站为中心，规划“七轨双高速”、赣深高铁(运营中)广汕高铁(建设中)，深惠城轨(规划中)地铁1/3/5号线(规划中)及广惠高速、长深高速的七轨双高速综合枢纽中心，北站TOD交通配套红利集体“井喷”

北站T0D规划的面积约4500㎡图书馆，面积约8000㎡文化馆落址在侧。未来还将规划2所九年一贯制中学，浸润书香大境启航不凡人生。

另外北站耗资32.7亿打造站前商务广场（规划中）规划交通枢纽、商务办公、金融服务，生态教育等超级高铁商务综合体，形成城市鼎级流量中心，项目出发通过惠州大道10分钟直达江北佳兆业中心，15分钟左右即可享受江北商圈配套华贸天地。

周边中央公园（规划中)、麒麟山公园（规划中)小金河湿地公园（规划中）及风门坳湿地公园规划中)四大公园环绕，尽揽数公里的小金河绿廊（建设中）一线景观、奢藏都市臻稀绿境。

江茂华府产品介绍：81-123㎡值得一生拥有的理想居所

户型：A01建面约：123.12㎡四房两厅两卫，户型方正，布局实用，利用率高，双厅一体，享受更宽敞的幸福空间，明亮厨房，阳光花草点缀烹饪时光，大面宽舒适主卧，装得下满满的幸福和甜蜜。

户型：C02 建面约102.14㎡三房两厅两卫，方正户型，南北通透，布局设计实用合理，一室一飘窗，卧室标配星光飘窗，全景延伸式景观阳台，无限延伸幸福时光，双厅一体，优享生活惬意变换；

户型：D02 建面约81.55㎡两房两厅一卫，双卧朝南，阳光清风满屋，多功能百变阳台，灵动百变，餐客厅一体，优享生活惬意变换，阔绰景观阳台，目光所及皆美景；

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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