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深圳卓越九珑
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【项目基本信息】
占地面积:约1.7万㎡
建筑面积:约16万㎡
可售住宅:257套(总户数1140户,其余回迁)
户型:83㎡的三房两厅一卫 东北向 竖厅 共86套
97㎡的三房两厅两卫 西南向 竖厅 共86套
119㎡的四房两厅两卫 西南向 横厅南北通 共85套
交楼标准:精装
车位比:1:0.7
物业:卓越集团
项目位于南山核心区域,东边是科技园,西边是前海,南边是深圳湾后海总部基地,北边是西丽大学城。此地段,处于南山核心区域,聚集大体量的商务、商业空间,以及高密度的轨道交通规划地段好,周边的商业配套、教育医疗,都是很完善的。
从细节出发,匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”,回家仪式感直接拉满,同时,依托阿里云智慧平台打造智慧+生活,形成社区物业物联网一站式管理方案,从公区到室内采用全智能系统,居住起来舒适、节能且便捷。
项目位置
南地块:
南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼,设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡,商业约2100余㎡。
北地块:
北地块拟建4栋住宅塔楼,其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡,住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。
项目布局图
项目将规划近1400户,其中商务公寓约300户,住宅约1100户。户型面积:90-115平米。
交通便利:大新地铁站+桃园地铁站
项目周边交通配套成熟,拥有1号线、12号线(在建),双地铁口。距离1号线的大新地铁站和桃园地铁站非常的近,走路大概15分钟内。住在这里的业主,不管是去宝安,还是前往福田和罗湖等区域,都很方便。
商业配套:南山欢乐颂+天虹商场
项目所在地,是南山区核心地段和中心地段。周边的商场有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等商超。满足居住在这里人的日常购物需求,是完全没有问题的。
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学校:“省级”学校南山实验学校在周边
南山实验学校,成立于1932年;1994年,成为了广东省第一批“省一级学校”;学校教学设施设备比较完善,建有教室百余间;音乐室、舞蹈室、美术室、自然室、电脑协作室、教师备课间、室内体育馆等。
距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校,距离项目626米,再远一点的学校是南山实验学校,距离项目877米。
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休闲娱乐:荔香公园+南山文体中心
娱乐场所有南山文体中心和南山博物馆等等
荔香公园
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1. 房地产定义:房地产是一个综合且复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物则依附于土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产:房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点:由于其位置的固定性和不可移动性,房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖:其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房:是指房屋由开发商建设出售的,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房:成本价房屋是房改售房的一种规定,职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权,职工再次上市出售,必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房:标准价房屋是房改售房的一种规定,出售公有住房时,职工占有一部分产权,单位占有一部分产权,一般是职工占有94%的产权,单位占有6%的产权,职工以标准价购买的住房拥有部分产权,被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房:为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房:房改房是指城镇职工根据规定,按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积:指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积:是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积。
4. 公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积。
6. 预售面积:指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积:套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积:房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数:整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积:购房者在购买期房时,无法获知准确的房屋面积,开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积,供购房者参考。
11. 实测面积:房屋建成后,房产测绘单位会对房屋进行实际测量,得出的房屋面积即为实测面积,也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积:购房者在签订合同时,开发商会在合同中注明预测面积,并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积:购房者在买房后办理产权证时,产权证上会有一个面积说明,即产权登记面积,一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程:
o 准备阶段:购房者需明确购房需求和预算,选择合适的房源和开发商。
o 看房选房:实地查看房源,了解房屋位置、户型、面积、装修等情况,同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同:与开发商签订购房合同,明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款:如需贷款购房,需向银行或公积金中心申请贷款,并提交相关材料和证明。
o 验收房屋:在交房前进行房屋验收,确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证:缴纳维修基金和契税后,办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项:
o 产权审查:要求卖方提供合法的产权证书正本,并查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查:搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量:检查房屋质量,包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套:了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善,以及周边的生活环境。
o 合同细节:在签订合同时,务必仔细阅读合同条款,确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款:
o 条件:贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源,并具备按期偿还贷款本息的能力;抵押房产需产权明晰、符合
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