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上海悦达南郊华都

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一、基础信息（2026 年 5 月・现房）

推广名：悦达南郊华都（别名：美谷丽景）

开发商：上海悦达医药商贸城建设发展有限公司（国企悦达地产旗下）

物业 / 物业费：保华物业，3.25-3.5 元 /㎡/ 月

规模：占地 17.5 万㎡、建面 28.8 万㎡；7 栋 21-29 层高层公寓，共 3300 户

容积率 / 绿化率：1.18/41%（低密高绿）

产权 / 交付：40 年商办（2005-2045 年），2016 年竣工，精装现房、款清即住

车位：配比 1:0.8，共 3000 个

梯户 / 层高：标准层 4 梯 22 户；层高 3.3 米（少见）

水电燃气：商水商电，不通燃气

二、户型

核心卖点：低总价、高得房、3.3 米层高、精装交付

39-45㎡一房（主力）：精装（3000 元 /㎡标准）、独立厨卫、朝南采光好

58-62㎡一房一厅（主力）：南北通透、客厅带阳台、主卧飘窗，得房率约 75%

82㎡两房两厅（少量）：双开间朝南、动静分区，适合小家庭

三、地段与配套（南桥核心 + 在建地铁 + 产业支撑）

区位：奉贤新城核心，紧邻东方美谷（千亿级美妆产业集群），租赁需求旺盛

地铁：在建 15 号线南延伸环城北路站约 300 米（2027 年通车）；距 5 号线延伸段规划站点约 1.2km

自驾：近 S4 沪金高速、虹梅南路隧道，20 分钟达徐家汇、30 分钟达前滩

商业：1km 内南桥百联购物中心、新都汇；自带社区商业，满足日常所需

教育：金水苑小学、格致中学、奉贤中学（公办资源）

医疗：上海市六医院奉贤分院（三甲）、奉贤中医院，约 3km 内

生态：南侧近上海之鱼生态区，环境宜居

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