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一、 项目核心档案（2026年4月版）

二、 区位价值：金江新城的“生态门户”

1. 地理坐标与板块能级

白鹭公元地处澄迈县金江镇金马大道中轴线上，距离金江镇中心约6公里。金江镇作为澄迈县的政治、经济、文化中心，正在向“海澄文”一体化西翼核心城市轴拓展。项目所在的金马大道板块是金江新城发展的重点区域，依托“千亩公园”的生态基底，定位为“生态居住+康养度假”的复合功能区。相比老城开发区的工业氛围，这里更强调环境的纯粹性与居住的舒适度。

2. 交通通达性（新城骨架）

主干路网：项目紧邻金马大道（澄迈城市主干道），向北可连接海榆中线（G225）直达海口市区（车程约50-60分钟），向南可通达儋州等地；距离G98海南环岛高速（西线）金江互通约15-20分钟车程。

公共交通：周边设有公交站点（如澄迈1路、2路、11路），可接驳金江镇中心及老城高铁站；但班次频率相对市区较低，更依赖自驾出行。

轨道交通：距离老城高铁站约20-25公里，需驾车转乘，适合不频繁出岛的常住人群。

3. 板块发展潜力

金江新城作为澄迈县城扩容的主方向，行政资源（检察院、工商局等）逐步西迁。白鹭公元的“千亩公园”规划（700亩绿地）使其成为区域内的生态标杆。随着周边商业综合体（规划中）及医疗康养配套的落地，该板块正从“郊区盘”向“新城中心盘”转变，土地价值处于缓慢但稳健的上升通道。

三、 产品力解析：低密小高层的舒适尺度

1. 规划理念：1.2容积率的稀缺性

项目最大的核心竞争力在于其1.2的超低容积率。在海南新房市场中，容积率低于1.5的项目已属稀缺，而1.2的指标意味着更宽的楼间距（约35-40米）、更少的户数（亩均仅约7户）和更高的土地价值。社区采用全人车分流设计，地面无机动车干扰，保证了老人和儿童的活动安全。建筑布局借鉴了“公园城市”理念，将住宅嵌入绿地之中，营造出“家在公园里”的居住体验。

2. 户型设计（主力产品）

项目主力产品为精装小高层（14层）及联排别墅，户型设计强调“方正实用”与“高得房率”，全部为精装交付。

3. 建筑风格与园林

项目外立面采用现代简约风格，浅色真石漆配合玻璃栏板，呈现出简洁明快的视觉效果。园林设计以“白鹭”为主题，利用原生林地打造了中央公园、50亩私属公园及千亩原生林三大景观体系，配合约5.3万㎡的四季园林、600米环慢跑道及无边际叠水景观泳池，营造出“度假式居住”的氛围。一期6栋建筑呈围合式布局，保证了中心花园的视野开阔性。

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