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楼市八卦 2025-06-20 16:29:59

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深圳珑门壹品

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深圳珑门壹品是位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处的一个新楼盘，以下是关于它的详细介绍：

基本信息1

开发商：深圳市百基房地产开发有限公司，隶属于鹏城置业集团。

占地面积：约 2.15 万㎡，总建筑面积约 19.9 万㎡。

容积率：6，绿化率 40%。

总户数：1203 户，其中可售商品房有 901 套，安置房 56 套，回迁房 246 套。

楼栋规划：共由 5 栋总高 44-49 层的住宅组成，其中 1 栋 1 单元住宅 46F，1 栋 2 单元住宅 47F，2 栋住宅 49F，3 栋 1/2 单元住宅 44F，4 栋规划 1 所幼儿园。

梯户比：1 栋 1 单元为 3 梯 5 户设计，其余栋数都是 3 梯 6 户设计。

停车位：1292 个，车位占比约 1：1.07。

产权年限：70 年，从 2023 年至 2093 年。

交房时间：2026 年 6 月 30 日，交付标准为精装修。

配套设施

交通配套：项目毗邻清平快速，清平高速北延线计划 2025 年竣工，建成后可免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城。最近的 4 号地铁线牛湖站距离约 2.6 公里，1 公里内有 16 个公交站，在建的 22 号线鹭湖站也将为居民提供更多出行选择14。

商业配套：自带社区底商，3 公里范围内有观澜湖新城 MH MALL、平湖万达、融悦汇等大型商圈，20 分钟车程内还有融悦世方里、融湖广场等商业综合体，可满足日常购物、休闲、娱乐等需求14。

教育配套：项目自带 1 所 9 班制幼儿园，根据 2024 年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部；初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部，此外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生14。

医疗配套：周边有龙华区中心医院、龙岗第五人民医院，以及在建的龙华中医院，可满足日常就医需求4。

文体配套：位于观澜文化小镇，有观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆、鹭湖人文四馆等文体设施，还有观澜古墟、观澜版画村、山水田园及观澜湖旅游度假区等文旅景点，人文氛围浓厚4。

户型信息1

68㎡的 2 房 2 厅 1 卫：仅 3 栋 1 单元 02 户型，竖厅格局，客厅 3.2 米开间，LDKB 一体化设计，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 71.3%（不含赠送），东南朝向。

85㎡的 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，主卧 + 1 个次卧 270° 飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 71.29%（不含赠送），西南或西北朝向。

99㎡的 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅 3.9 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 71.29%（不含赠送），东南朝向。

102㎡的 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅 4.375 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 71.29%（不含赠送），西南朝向。

101㎡的 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅 5.55 米开间，LDKB 一体化设计，四开间朝南，4 个卧室分别做到了 3.85 米 / 2.6 米 / 2.4 米 / 2.35 米的宽度，主卧 270° 双飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 71.29%（不含赠送），阳台主朝东南向。

116㎡的 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅 6 米开间，LDKB 一体化设计，五开间朝南，4 个卧室分别做到了 3.775 米 / 3.2 米 / 2.6 米 / 2.575 米的宽度，主卧三面飘窗，6 米长的大阳台，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 70.65%（不含赠送），阳台主朝东南向。