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深圳天源华府

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一、基础参数

开发商：乾富控股 + 西岭股份合作开发

规模：占地约1.61 万㎡，建面约7.71 万㎡，3 栋 32 层高层

总户数：429 户（商品房 297 户、回迁房 132 户，占比 32.6%）

容积率：3.05（低密舒适）

绿化率：33.38%

车位比：1:1.17（500 个，充足）

梯户比：2 梯 4 户 / 3 梯 5 户

物业：华源物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅（2018-2088）

交付：精装准现房（预计 2026 年 7 月交付）

二、主力户型

90㎡ 2 房 2 卫：

109-111㎡ 3 房 2 卫：

155㎡ 4 房 2 卫：

186㎡ 4 房 3 卫（楼王）：

三、核心优势（必卖卖点）

地铁 + 公园双核心，地段稀缺

12 号线中山公园站约 30 米，未来接驳21 号线，1 站到前海、3 站到科技园

直面 49 万㎡中山公园，高楼层全景公园景观，生态宜居

南山核心低密改善，准现房

容积率3.05，3 栋纯住宅，居住舒适度高

精装准现房，2026 年 7 月交付，即买即住，无烂尾风险

成熟配套，生活便利

教育：南头城学校（九年一贯制）、南头城中学

商业：3 公里内前海山姆、海雅缤纷城、南山欢乐颂

医疗：南山医院、南山区妇幼保健院

户型实用，精装品质高

户型方正，110㎡三房南北通透、三开间朝南，得房率约 80%

精装标配：品牌厨卫、双层 LOW-E 玻璃、新风系统

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