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一、基础档案

🏗️开发商：湖州南太湖和创建设（南控地产，国企平台）

📅交付时间：预计 2027 年底交付，期房在售，毛坯交付

🏠产权：70 年纯商品住宅

📐核心规划指标

占地约 4.64 万㎡，总建面约 11.42 万㎡

容积率 1.6｜绿地率 30%（长东板块低密改善社区）

总户数：451 户

车位：地下 534 个 + 少量地上车位，车位比约 1:1.3，全人车分流

物业：南控自持物业

✅高层 / 小高层：2.18 元 /㎡・月

✅叠墅 / 院墅：2.98 元 /㎡・月

楼栋布局：22 栋住宅，分为两大组团

西侧：17 层高层 + 10 层小高层；东侧：4 层城市叠墅 + 中式藏品院墅；北高南低排布，东侧临近水系景观

二、社区内部配套

一环三轴园林景观，中央阳光草坪、镜面水景、多层次乔木组团

多主题架空层泛会所：亲子游乐、健身空间、邻里书吧、共享会客区

现代公建化外立面，大面积 Low-E 中空玻璃，标配三玻两腔隔音系统

地上 + 地下精装双入户大堂、24 小时智能安防、人脸识别门禁

高层平层区与墅区分隔管理，动静分区，保障墅区私密性

社区定位低密改善， 不配置恒温室内泳池、大型高端健身会所

三、主力户型

【瞰景高层 & 10 层小高层（刚改主力）】

128㎡ 三房两厅两卫：刚需入门，LDKG 一体化客餐厅

135㎡ 三房两厅两卫：主流流通户型，南向双联阳台

168–178㎡ 四房两厅三卫：改善爆款，大横厅、四开间朝南

【4 层城市上下叠墅（改善优选）】

180–191㎡ 花园下叠：首层 7 米面宽，私属入户小院 + 地下拓展空间（地下室层高 5.4m，可双层搭建）

185–200㎡ 星野上叠：独立私梯入户、大面积观景露台

【中式藏品院墅（终极改善）】

225–252㎡ 五房两厅五卫

地上三层 + 地下一层；类独栋布局，私家庭院面积更大，视野开阔，私密性拉满

户型亮点：主流户型做到南北通透、主卧独立套房；叠墅产品户户拥有户外休闲空间。

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

步行可达长东幼儿园、塘甸小学、环渚学校（塘甸校区）

临近规划爱山小学鹤和校区、湖州四中未来城校区

商业

直线约 1.8km：长东生活广场、首创奥特莱斯

3 公里抵达吾悦广场、银泰商圈；小区自带沿街底商，生鲜、餐饮齐全

交通

望湖大道、湖织大道主干道，快速衔接老城、仁皇山新区

临近在建通苏湖城际铁路银山一路站点；多条公交线路通达全城

生态 & 医疗

毗邻杨渎中央公园、田园牧歌生态廊道；短途可达西山漾湿地公园

湖州市中心医院、南太湖医院两大三甲医院

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