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基本信息：小区由浙江君澜酒店集团开发，总占地 500 亩，总建筑面积 6.4 万平方米，容积率仅 0.2，绿化率达 60%，建筑密度 17.28%。小区共有 207 栋别墅，其中包含 65 栋别墅组成的香水湾君澜度假酒店，住宅产权为 70 年，物业费为 12 元 / 月 / 平方米。

户型设计：小区有 “水岸别墅”“山语别墅”“海苑别墅” 三大产品系。水岸别墅建筑面积 171㎡，实得面积 305㎡，总价 900 万 - 1000 万，上下两层，赠送 134㎡庭院与泳池；山语别墅建筑面积 316㎡，实得面积 445㎡，总价 1350 万 - 1550 万，为三层设计，双主卧套房，赠送 129㎡露台与独立泡池；楼王海苑别墅建筑面积 498㎡，实得面积 888㎡，总价 5800 万 - 6800 万，是一线海景独栋，赠送 500㎡私家沙滩、家庭影院及商务会议室。

小区配套：小区毗邻香水湾君澜度假酒店，业主可享受酒店的 SPA、私人影院、无边界泳池、700 米私属沙滩等设施，还可享受酒店餐饮、娱乐设施折扣。小区内部移植了 300 余种热带植物，打造多层次园林，业主可免费采摘椰子、芒果等水果。此外，小区配备人脸识别门禁、周界红外报警、24 小时电子巡逻等安防系统。

周边配套：商业方面，周边 1 公里内有鼎同超市，670 米处有香水湾度假酒店商场，12 公里处有奥特莱斯国际购物中心，还有 8 万㎡雅悦城商业综合体（含免税店）预计 2026 年开业，小区自带业主食堂、便利店。教育方面，周边暂无优质公立学校，可选择三亚市的人大附中三亚学校或陵水本地的未来领导力学校。医疗方面，30 分钟车程可达解放军 301 医院海南分院，陵水人民医院新分院（青岛大学附属医院海南分院）正在建设中，预计 2026 年投入使用。此外，15 分钟车程可达南燕高尔夫球会，周边还有分界洲岛、南湾猴岛等景区。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。