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深圳望辰府

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一、基础信息

开发商：深圳市居达成投资有限公司（世纪金源集团）

物业 / 物业费：世纪城物业；约4.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 3.08 万㎡，建面约 8.46 万㎡；10 栋（7 栋住宅 + 2 栋商业 + 1 栋幼儿园）

户数：共474 户（高层 + 洋房）

容积率 / 绿化率：1.8（低密度）/40%（高绿化）

产权：70 年纯住宅（2022-2092 年），民水民电通燃气、带阳台

交付：2025 年 9 月 30 日毛坯交付（准现楼尾盘）

梯户比：高层2 梯 3 户 / 2 梯 4 户；洋房1 梯 2 户 / 1 梯 3 户

车位：共 439 个（含 132 个充电车位），车位比约 1:0.93（略紧张）

二、户型与价格（2026 年 5 月，尾盘）

主力户型（全明通透，朝南看山海）：

89㎡ 3 房 2 厅 2 卫：竖厅结构，阳台约 6 米，，刚需自住

106-109㎡ 4 房 2 厅 2 卫：南北通透，双阳台，改善优选

112㎡ 4 房 2 厅 2 卫：横厅设计，6.2 米观景阳台，景观改善

128-129㎡ 4 房 2 厅 2 卫：阔绰四房，主卧套间，舒适改善

140-150㎡ 复式：上下两层，可做 5 房，终极改善

三、社区与配套

园林：40% 绿化率，半山台地园林，300㎡无边界泳池 + 全龄活动区 + 茶室 + 阅览室

商业：自带 2 栋社区商业；约 1.5km 盐田港壹海城、约 2km 中英街，满足日常及高端消费

教育：带配套学位（盐田区外国语小学 + 盐田外国语学校初中部）；自带3200㎡公立幼儿园

医疗：约 2km 盐田区人民医院（二甲）、约 5km 深圳市盐田港医院

生态：紧邻梧桐山国家森林公园，楼下盐运公园，登山道直达梧桐山主峰；高层无遮挡看盐田港海景 + 梧桐山山景

四、交通与周边

地铁：距8 号线盐田港西站约 1.8 公里；规划18 号线中青路站（约 500 米，远期）

自驾：毗邻中青路、盐排高速，约 5 分钟接驳沈海高速、东部过境高速，25 分钟到福田 / 罗湖

公交：项目门口设公交站，多条线路直达盐田港、罗湖莲塘

周边现状：盐田半山高端居住区，环境安静、空气清新；旧改较少，居住纯粹性高；距盐田港约 2 公里，享受港口配套

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