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一、基础档案

开发主体：盐城悦宸房地产开发有限公司｜保利 + 中海 + 龙湖三家联合开发，保利主导操盘

物业公司：保利物业（国家一级资质）｜物业费：1.7 元 /㎡・月

产权：住宅 70 年，毛坯交付

规划指标

占地约 4.50 万㎡，总建面约 17.34 万㎡

楼栋：10 栋 21–27 层高层住宅，双排布局

总户数：1062 户

容积率 3.0｜绿化率 35%｜车位配比约 1:1.05（地上 46 个 + 地下 1065 个）

楼间距：60–75 米

交付进度：1#、2# 楼 2026 年 3 月底交付，其余楼栋分批次交付，现阶段逐步交付中

社区配套：约 1.6 万㎡中央景观、400 米环形跑道、全龄儿童乐园、社区会客厅、沿街底商（约 8000㎡）

二、主力户型（105–138㎡ 刚需 & 刚改）

105㎡ 3 室 2 厅 2 卫

入门刚需三房，三开间朝南，主流上车户型，流通性好

126㎡ 3 室 2 厅 2 卫

小区热门主力，5 米大横厅，南向双联阳台，主卧套房，刚改首选

138㎡ 3+1 室 2 厅 2 卫

宽境大四房格局，约 6.6 米横厅，可灵活改造多功能空间，适合二胎家庭

三、区位与周边配套

🚗交通路网

盐渎路、开创路城市主干道，靠近西环路高架；多条公交线路途经，自驾快速通达老城、城南、高新区。

🏫教育资源（学区以教育局当年官方划片为准）

临近：吴抬路小学、吴抬路初级中学、神州路实验学校、海阔路幼儿园，城西南文教集中片区。

🛒商业配套

距离吾悦广场很近，周边麦德龙、南金鹰、大有境商圈；小区自带沿街商铺，满足日常生鲜、零售需求。

🏥医疗配套

盐渎街道社区卫生服务中心、盐都区中西医结合医院，就医便利。

🌿生态休闲

润都公园、丽都公园、小马沟生态廊道，日常散步、慢跑休闲资源充足。

四、小区核心亮点

三大品牌房企联合开发，央企保利操盘，开发实力稳健；保利自持物业，物业服务体系成熟；

高层社区最大约 75 米楼间距，采光通风表现优于同板块不少高层项目；

户型主打横厅设计，126/138㎡尺度出彩，刚需、刚改全覆盖；

车位配比充足，后期停车压力较小；

城西南核心区位，临近吾悦商圈，生活配套成熟；

毛坯交付，业主可自由定制装修风格。

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