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1. 项目基础参数

该项目虽然体量不大，但规划指标非常紧凑，属于典型的低层高密度利用的商办产品。以下是其核心规划指标详情：

2. 产品与户型解析

项目共5层，垂直分布明确：1层为临街商铺，2-3层为平层公寓，4层为LOFT公寓。所有公寓产品均为精装交付，包含家具家电，可实现真正的拎包入住。

平层公寓（A户型）：位于2-3层，建筑面积约33至41平方米，总价约42万至54万。这类户型设计紧凑实用，干湿分离，非常适合单身贵族或作为投资出租的“候鸟”用房。

LOFT公寓（B户型）：位于4层，层高达到5.8米，建筑面积约33至41平方米，通过夹层设计实得面积可达68至103平方米（买一层送一层），总价约66万至81万。这种户型空间感更强，适合对居住层次有要求的情侣或小型家庭。

临街商铺：位于1层，层高约5.3米，建筑面积60至68平方米，均价约1.8万/平方米，毛坯交付，适合经营社区配套商业。

3. 地段与交通枢纽

项目地处保亭县城核心地带，紧邻西环北路，交通通达性较好，且能快速接入山海高速，实现与三亚核心区的联动。

公路网络：临近西环北路与361国道，驾车约10分钟可达山海高速入口，约15分钟车程即可到达国家级旅游度假区海棠湾，约60分钟可直达三亚凤凰机场与陵水高铁站。

公共交通：周边公交线路较多，且规划有保亭西站，基本能满足日常出行需求。

4. 周边配套资源

项目最大的优势在于共享了旁边“珑城半山公馆”的成熟配套，同时自身也处于保亭县城的生活圈内。

商业消费：紧邻珑城半山公馆商业综合体，步行5分钟可达县城核心商圈，涵盖生活超市、餐饮、银行及影院，日常生活非常便利。

医疗保障：距离解放军301医院海棠湾分院约20分钟车程，临近保亭县人民医院，医疗保障充足。

休闲旅游：周边环绕七仙岭温泉国家森林公园、呀诺达雨林文化旅游区等5A级景区，自然环境优越。

5. 社区内部配套

作为一个小型单体楼项目，内部配套主要侧重于基础服务与安保。

车位配置：项目配备约100个车位（含地下与地上），对于140户的总规模来说，车位配比相对充足。

物业服务：由开发商自持物业提供24小时安保、清洁维护等服务，保障社区的基本秩序与卫生。

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