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一、基础档案

开发主体：梁溪区国企梁城美景（梁溪城投）控股 + 朗诗联合开发，国资兜底，朗诗负责三恒科技系统、产品设计

交付时间：2024 年 4 月首开，2026 年 4 月底已整体精装现房交付，即买即住，少量新房尾盘、暂无大量二手流通

社区核心参数占地 1.61 万㎡，总建面 3.13 万㎡，容积率 1.95，主城偏低密纯小高层社区，绿化率 35%

楼栋：6 栋 16-17 层纯小高层，全盘仅259 户，极小体量圈层纯粹

车位：地下 272 个产权车位，车位配比 1:1.05，全域人车分流，精装地下车库

物业：昇和物业（联源体系），物业费3.5 元 /㎡/ 月

外立面：现代公建化，浅灰铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，窗墙比高；层高 3 米，楼间距 35-50 米，围合式中央景观

核心特色：朗诗第五代三恒科技住宅（恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光），无需单独加装空调地暖；内部配套小型会所（健身房、棋牌室、私宴会客厅）、全龄景观庭院、宠物乐园；小区东侧配 3600㎡市政街角公园

产权：70 年纯住宅，民水民电，可落户、划分公办施教区

二、户型、精装标准 & 2026 年

全盘精装交付，内置朗诗三恒系统，厨卫一线品牌，得房率 74%-77%，全部两梯两户独立私梯前厅，无连廊

主力户型

98㎡ 三房两卫（入门流通款）

三开间朝南，竖厅格局，双飘窗；

105㎡ 三房两卫

尺度更舒展，主卧独立衣帽间，

128㎡ 四房两卫（改善主力）

大横厅四叶草格局，双阳台，适配二孩家庭

145㎡ 大四房三卫（楼王）

四开间朝南、双套房，市面库存极少，

精装配置

朗诗全套三恒置换新风系统；厨卫科勒 / TOTO 卫浴、博世厨电、全屋智能控制面板、装甲入户门，无额外加装空调地暖成本。

三、周边全维度配套

1. 交通（自驾强，地铁偏弱）

地铁：1 号线扬名站、华清大桥站直线约 1 公里，步行 12-15 分钟，不属于零距离地铁盘

自驾：出门南湖大道、金城快速内环，10 分钟到太湖广场 / 市中心，15 分钟经开区海岸城，跨区通勤便捷

公交：300 米内多条公交线路，直达南禅寺、火车站、新区

2. 教育（九年一贯制公办）

施教区扬名实验学校（九年一贯制），扬名中心小学 + 侨谊中学联合办学；配套太湖实验幼儿园步行可达，片区普惠型公办教育，无头部名校加持

3. 商业生活

日常 1km：芦庄邻里中心、南湖便民菜场，生鲜餐饮齐全

大型商圈 3km：海岸城、方圆荟茂业、宝龙广场，一站式购物观影；小区无沿街底商，内部安静无油烟噪音

4. 生态 & 医疗

生态：东侧市政街角公园，1.3 公里梁塘河湿地公园，滨水步道适合散步骑行

医疗：2.2 公里无锡市中医医院（三甲）、扬名社区卫生服务中心，老人日常就医便利

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