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深圳合正观澜汇三期

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深圳合正观澜汇三期，备案名澜汇云境花园，是龙华观澜板块的一个大型综合体项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

开发商：合正控股。

占地面积：约 2.7 万㎡网易手机网。

建筑面积：规划总建筑面积约 32.13 万㎡，计容积率建面约 24.69 万㎡网易手机网。

物业类型：涵盖住宅、公寓、主题商业、九年一贯制学校、产办等网易手机网。

楼栋规划：由 6 栋建筑组成，其中 2 栋、3 栋、4 栋为 53-56 层高的普通商品住宅楼，另有两栋为 53 层高的保障房住宅楼和 1 栋 31 层高的写字楼网易手机网。

梯户比：4 梯 6 户、3 梯 5 户网易手机网。

车位配比：约 1:1.2（2280 个车位）。

绿化率：35%。

交房时间：预计在 2026 年 12 月底前带精装交楼网易手机网。

配套设施

交通配套：项目是 4 号线茜坑站 D 出口地铁口物业，与商 mall 直连，8 站直达深圳北站，14 站至福田 CBD；未来 18 号线、22 号线规划交汇于此。此外，紧邻龙澜大道、沈海高速，自驾出行便利。

商业配套：自带约 3.07 万㎡的商业，西侧还有约 1 万㎡的比邻购物中心，500 米范围内有 6.7 万㎡的合正观澜汇广场和 1.3 万㎡的澜汇云轩商业，1.5 公里范围内可覆盖观澜天虹、中航格澜郡商业街等网易手机网。

教育配套：隔壁云镜花园有 1 所 21 班幼儿园，小学和中学对口龙华外国语学校福城校区，周边还有观澜二中、观澜二小等多所学校网易手机网。

休闲配套：步行可达田背社区公园和观澜河人工湿地公园，1.5 公里范围内有观湖美术馆和观湖文化体育中心网易手机网。

医疗配套：周边有龙华区中心医院（二甲）及在建三甲医院，保障居民健康需求。

户型分析网易手机网

71-75㎡的 2 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅 3.2 米开间，LDKB 一体化设计，一字型厨房带生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约 72.28%，有西南、东南或东北朝向。

87-89㎡的 3 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，入户玄关设计，客厅 3.35 米开间，LDKB 一体化，U 型厨房，卫生间三段式分离，得房率约 72.28%，朝向为西南或东南。

104-108㎡的 3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，入户玄关，客厅 3.6 米开间，LDKB 一体化，S 墙预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧套房设计，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 72.45%，正南或正东朝向。

123-128㎡的 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，入户玄关，客餐厅 6.6 米开间，LDKB 一体化，四开间朝南，主卧套房设计，6.6 米超长观景阳台，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 72.45%，阳台主朝正南向。

价格信息：折后单价 3.8-5.06 万 /㎡，总价在 278-649 万 / 套。其中，71-75㎡的 2 房 2 厅 1 卫，折后总价 278-338 万 / 套；87-89㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价 359-395 万 / 套；104-108㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 415-516 万 / 套；123-128㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 563-649 万 / 套网易手机网。

项目优势

交通便利：作为地铁 4 号线茜坑站的地铁口物业，交通出行优势明显，无论是地铁通勤还是自驾出行都十分便捷。

配套完善：自身及周边丰富的商业、教育、休闲、医疗配套，能够满足居民日常生活的各种需求，生活便利性高网易手机网。

品牌开发商：由深耕深圳的合正地产开发，在项目品质和物业服务方面有一定的保障。

产品丰富：推出建面约 71-128㎡的 2-4 房精妆住宅，户型多样，能够满足不同家庭结构和预算的购房者需求。

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