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深圳京基宸悦府

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基础信息

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。

总占地面积：约 1.98 万㎡，总建筑面积约 22.9 万㎡，容积率 8.63，绿化率 31.5%。

项目业态：涵盖住宅、商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

产品户数：住宅 1011 户，其中回迁住宅户数为 609 户，可售住宅总套数为 402 套；商务公寓 1470 户。

梯户比：住宅 3 梯 5/6 户。

产权年限：70 年。

交通配套

地铁：距地铁 4 号线和 9 号线的交汇站点上梅林站约 300 米，2 站可直达市民中心，3 站可抵达车公庙；在建的 22 号线凯丰站也在附近，预计 2029 年通车后 10 分钟内便能快速串联深圳湾超级总部基地。

自驾：紧邻北环大道、彩田路，30 分钟可达南山科技园、前海自贸区，15 分钟直达福田 CBD。

配套设施

商业配套：项目自带 9000㎡底商，约 400 米外是拥有 20 万㎡商业体量的卓悦汇购物中心，周边还有新世界百货等大型商场，4 站地铁范围内还覆盖了深圳购物公园、深业上城等高端商圈。

教育配套：自带一所 2000㎡的 6 班制幼儿园；小学学区为梅丽小学，初中学区对应福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。

医疗配套：200 米内有福田区第二人民医院，1.2 公里处则是三甲资质的北大深圳医院，3 公里内覆盖 8 家医疗机构。

生态配套：被 “三山一水三公园” 环绕，北面是梅林山、笔架山以及梅林水库，南面几百米外就是莲花山公园，周边还有多个小型社区公园分布。

户型设计

住宅户型：有 85㎡的 2 房 2 厅 1 卫，110-114㎡的 3 房 2 厅 2 卫，130㎡的 4 房 2 厅 2 卫，140㎡的 4 房 2 厅 3 卫等户型，部分户型南北通透，通风采光良好。

公寓户型：有 38㎡单房，45-48㎡小两房，70㎡大两房，70 年产权，民水民电，可落户，可积分入学，通燃气带阳台。

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