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深圳星河拾六街

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基础信息

开发商与产权：星河集团开发，星河智善生活物业；40 年商业产权（2020–2060）；2024 年 1 月交付；物业费 8 元 /㎡/ 月；商铺层高约 5.4 米，公摊约 9%，可做餐饮（带排烟条件）。

产品规格：仅 16 套临街铺，主力面积约 55–108㎡，总在售建面约 1188.57㎡；面宽 4–6.5 米，部分可打通组合经营；楼上为写字楼，固定办公人群约 5000 人。

商业与客群

已入驻品牌：涵盖餐饮、零售、生活服务，包括零食很忙、鄰里手打柠檬茶、黔怼怼贵州地摊火锅、精功眼镜、川宴等，业态组合成熟。

客流支撑：3 公里内四大社区约 8 万常住人口，叠加城中村居民、写字楼白领；地铁规划落地后将进一步导入通勤客流；临近大浪实验学校等，有稳定的亲子与家庭消费需求。

市场参考（2026 年 4 月）

总价多为 “2 字头” 起；租金普遍在 170–180 元 /㎡/ 月，部分带 3–5 年稳定租约，买即收租；价格受临街面、面积、是否带租约影响显著。

优势：可餐饮 + 低公摊 + 临街双边街 + 品牌运营；风险：商业投资门槛高、转手周期长，地铁开通时间与客流增量存在不确定性。

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