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三亚-兆南椰林壹号

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处陵水主城区东北面，紧邻 G98 环岛高速入口，形成 “高速 + 高铁 + 公交” 三位一体交通网络。距陵水动车站仅 300 米，乘动车 22 分钟可达三亚，75 分钟直达海口；距三亚凤凰机场约 70 公里，驾车 1.5 小时可达；规划中的海南环岛旅游公路预计 2025 年全线贯通，将进一步提升区域通达性。

交通便捷性：

高速路网：10 分钟车程可达香水湾、清水湾等湾区，20 分钟直达三亚海棠湾免税城。

公共交通：门口设公交站点，覆盖 8 号线、20 号线等多条公交线路，便捷接驳陵水县城与三亚市区。

通勤优势：凭借 “大三亚” 同城化发展，可快速享受三亚医疗、教育等优质资源，同时规避三亚高房价与拥堵问题。

二、项目概况与产品设计

1. 基础参数与规划

总规模：总占地约 129 亩，分 C-01（商业）、C-02（住宅）两大地块开发。住宅地块总建面约 10.35 万㎡，容积率 1.5，建筑密度 13.95%，绿化率 45.84%，总户数 735 户，车位配比 1:1.2（住宅 586 个 + 商业 304 个），人车分流设计，由海南兆南物业提供服务（物业费 3.8 元 /㎡/ 月）。

建筑形态：

住宅：9 栋 13-14 层小高层，两梯三户布局，主力户型为 106-114㎡三房两厅两卫，全明设计，南北通透，得房率超 80%，2025 年精装交付。

商业：8 栋沿街旺铺及集中商业体，总建面约 4.3 万㎡，规划引进银行、餐饮、超市等业态，满足业主日常需求。

园林景观：新都市主义风格园林，以绿色生态为核心，打造中央水景轴、全龄活动区、休闲步道等，楼间距最大达 80 米，确保每户通风采光与景观视野。

2. 户型亮点与精装品质

主力户型：

106㎡三房两厅两卫：总价约 209 万 - 218 万元，户型方正，独立玄关设计，主卧套房配备衣帽间与独立卫浴，适合三口之家。

114㎡三房两厅两卫：总价约 226 万 - 236 万元，12.6 米南向面宽，客餐厅连通景观阳台，赠送入户花园，兼顾功能性与舒适性。

精装标准：全屋采用国际一线品牌，如美心萨瓦尼安全门、瑞典 VOC 智能指纹锁、西班牙七瑆瓷砖、科勒整体厨柜、老板油烟机灶具、德国威达洁具（马桶价值近万元，常用于五星级酒店）等，硬装标准约 3500 元 /㎡，实现拎包入住。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与产业配套

基础教育：周边 1 公里范围内有椰林第二小学、海南陵水思源实验学校（省一级学校），10 分钟车程可达中央民族大学附属中学（陵水分校），覆盖全龄段优质教育资源。

产业赋能：项目距黎安国际教育创新试验区约 8 公里，该试验区已入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校，预计 2025 年聚集 3 万 + 高端人才，为区域带来持续人口红利与经济活力。

2. 商业与医疗配套

商业服务：

已运营：1.5 公里范围内有海韵广场（含超市、影院）、陵水县文体广场、陵水雅居乐体育馆，满足购物、休闲需求。

社区配套：自带商业街、业主食堂、露天泳池、老年活动中心，东区规划引进银行、餐饮等业态，打造 “一站式” 生活圈。

医疗保障：

5 分钟车程可达陵水县人民医院（三甲），15 分钟直达青岛大学附属医院海南分院（三甲，在建），提供 24 小时医疗服务。

黎安试验区内规划建设国际医疗中心，引入高端康养资源。

3. 度假与生态资源

休闲娱乐：

湾区资源：12 分钟车程可达香水湾，18 分钟直达清水湾游艇会，30 分钟抵达海南海洋欢乐世界（2000 亩主题乐园）。

文旅体验：南湾猴岛、分界洲岛及疍家海上不夜城构成特色文旅矩阵，适合家庭探索。

自然景观：项目毗邻陵河湿地公园，社区内种植椰子树、棕榈等百余种热带植被，与周边生态环境形成呼应。

三亚-兆南椰林壹号

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