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儋州央玺公馆

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基础概况

开发商是海南双锋置业有限公司，70 年纯住宅大产权；占地约 12191㎡（18.29 亩），总建面约 42180.86㎡，容积率3.0（市区常见水平），绿化率35%；由多栋 21 层纯板式高层组成（共 4 栋），总户数231 户，车位配比满足日常需求（地下 + 地上）；纯现房、即买即住即办证；物业公司为海南万锦泰物业管理有限公司，物业费1.5 元 /㎡・月（刚需友好，和和信经典持平）；

主力户型

主力均为大三房，定位改善刚需、三口 / 三代同堂：

132㎡三房两厅两卫：纯板楼南北通透，双阳台，餐客一体，主卧套房，动静分区；

136㎡三房两厅两卫（爆款）：户型方正，进深合理，明厨明卫，部分高楼层可看银河公园景观；

补充：无小户型两房，门槛比和信经典 70㎡两房高；得房率宣传超 85%（纯板楼优势），实际以房产证实测为准；部分房源有赠送飘窗 / 阳台拓展空间。

社区与周边配套

内部配套：小区园林精致，有休闲步道、儿童游乐区、架空层休息区，沿街底商齐全（便利店、餐饮、药店），人车分流；

商业：步行 3 分钟到夏日广场，1 公里内覆盖鼎尚时代广场、北吉农贸市场，日常采购、逛街看电影都方便；

教育：周边有东坡学校、儋耳实验学校、海之南实验小学、那大十小等，一站式全龄教育；

医疗：3 公里内有海南西部中心医院（三甲）、儋州市人民医院，就医便捷；

交通：伏波东路 + 兰洋北路双主干道，出门公交直达全城；距万洋高速入口近，自驾去海口、洋浦都顺畅。

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