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海口华盛御秀

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基础概况

开发商 / 物业：海南峰森房地产开发有限公司；海南如意八乐物业管理有限公司；商办物业费约7 元 /㎡/ 月（纯办公标准），SOHO 公寓有分级收费；24 小时安保、智能门禁、人车分流，地下车库充足

产权与性质：40 年商务金融 + 商业用地，商办 / 写字楼 / SOHO/LOFT；精装交付（部分毛坯可选）；不限购不限贷（区别于西海岸 70 年住宅），但不能落户、不划学区；水电多为商业标准（部分可申请民用，需核实）

规模：总占地约 2.88 万㎡，总建面约 21.94 万㎡；容积率 4.61，绿化率 21.55%；A、B 两栋 32 层超高层商办 + C、D、E 三栋独立商业；总户数 1459 户；多为三梯十户 / 十二户（LOFT / 平层公寓）；车位约 1970 个，配比充足，预留充电桩接口

主力户型（商办灵动空间，适合办公、旅居、出租，不可落户入学）

39.15㎡ 平层 SOHO：紧凑单间，精装带中央空调，适合单身旅居、小型工作室；

49.61㎡ LOFT（5.45 米挑高）（主力爆款）：可隔成两房两厅两卫，上下分层，动静分区，自住 / 办公 / 民宿三用，利用率极高；

63.56㎡ LOFT / 平层：更大面宽，适合两到三人办公或家庭度假；

145.11㎡ 大平层办公 / 复式：整层可打通，适合中型企业总部、高端工作室。

交通出行

自驾：紧邻滨海大道、海秀快速路、粤海大道；5 分钟上快速路，10 分钟到新海港 / 免税城，15 分钟到远大购物中心，30 分钟到美兰国际机场；临长滨东四 / 五街、滨海大道楼栋有车流噪音，优先推荐小区内侧 / 高楼层；

公共交通：周边有长滨四路公交站、市政府南门站，35、40、81、94、210 路等多条公交，直达市区及西海岸各站点；无地铁，公交 + 自驾为主；

政务 / 会展：步行可达市政府、国际会展中心，适合政企对接、商务接待。

周边与社区配套

教育：周边有五源河学校、人大附中海口实验学校，但40 年商办不享受学区划片，严禁任何入学承诺；

医疗：约 1 公里海南省肿瘤医院（三甲），3 公里内海南省妇女儿童医学中心，就医便捷；

商业：自带 3 万方主题商业街区，步行 10 分钟到远大购物中心、星茂购物中心，10 分钟车程到 CDF 海口国际免税城、五源河农贸市场；

文体休闲：五源河湿地公园、假日海滩、五源河文体中心、海南国际会展中心；社区内有共享会议室、咖啡厅、健身区、空中花园，商业街区有餐饮、便利店、银行网点。

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