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广州品秀星图

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：广州地铁 + 越秀地产双国企（品秀地产执行）；越秀物业，物业费2.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权（2017 年 12 月拿地），民水民电可落户；多期已交付为现房 / 准现房，部分楼栋持续推新

规模与指标：总占地约 42 万㎡，总建面约 130 万㎡；53 栋，总户数约 7432 户；容积率 2.8，绿化率 31%；车位约 9500 个，车位比 1:1.3；梯户比 2 梯 3/4/5/6 户不等；社区含约 26 万㎡立体园林、广州图书馆星图分馆、泳池、健身房

规划亮点：TOD 步行接驳双地铁站；自带华南师范大学附属新塘学校（九年一贯制公立，已开学）+2 所公立幼儿园；约 2.5 万㎡社区商业街已运营

三、户型亮点

99㎡三房：2 梯 4 户小高层，全南向，飘窗赠送，主卧套间，私密性强

115㎡四房：可改书房 / 儿童房，餐客一体连阳台，通风采光佳

小面积 78–87㎡：低总价门槛，通勤友好，出租也有稳定客源

四、交通与配套

交通：步行约 5–8 分钟至官湖站；13 号线 1 站到新塘 TOD（广深铁路、穗深城际、广汕高铁等交汇），7 站到天河鱼珠；自驾走广园快速、沈海高速，约 25 分钟到黄埔科学城，40 分钟到天河 CBD；社区配公交总站

商业：楼下商业街（麦当劳、钱大妈等已营业）；3 公里内新塘万达、永旺梦乐城

教育：华师附新塘学校（业主优先入学）九年一贯制；2 所公立幼儿园，广州图书馆星图分馆，教育资源闭环

医疗：南方医院增城分院（三甲）、前海人寿广州总医院、水电二局医院，3 公里内可覆盖

休闲：毗邻官湖湿地公园，社区内立体园林、夜光跑道、篮球场

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