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绍兴安园

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一、区位地段

纵向金柯桥大道、横向柯海大道构成城市十字主轴，向南直达中纺 CBD、万达广场，向西连通杭绍甬高速互通，短途车程可达绍兴北站高铁站；规划地铁支线途经板块，现阶段依靠公交、自驾出行，多条公交线路覆盖柯桥全域、安昌古镇。

地块东侧、北侧双水系环绕，周边以科创、居住用地为主，无重污染工业，出门可达彩虹公园，居住界面安静宜居。

二、开发、产权与物业

开发主体：绍兴昕诚房地产开发，本土实业企业联合打造，70 年纯商品住宅，配建少量沿街便民底商，无回迁、保障房配建，11 层洋房 + 联排高低配低密社区。

物业服务：自有物业团队运营，实行 24 小时全园区人脸识别智慧安防，景观、公区设施常态化精细化养护，配套线上智慧社区便民服务。

地块基础指标：总占地约 8.3 万方，综合容积率仅 1.1，绿化率 30%；全盘仅 251 户，其中洋房 126 户、联排排屋 125 户；地下车位配比充足，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：整体期房，统一 2027 年 6 月底交付，楼栋已全部结顶，实景样板间、景观示范区已对外开放可实地参观，全盘统一毛坯交付。

三、社区内部规划与交付标准

楼栋布局：西侧排布 11 层洋房，东侧沿河成片规划联排，高低分区互不遮挡采光视野；洋房全部一梯两户无长连廊，私密性更强；排屋沿北侧河道排布，多数户型拥有滨河景观。外立面采用石材干挂搭配双色鎏金铝板、大面积蓝灰色 Low-E 双层中空玻璃，全屋系统降噪断桥铝窗，削弱主干道车流噪音。

园区景观：现代极简滨水园林，打造中央景观水轴、阳光休憩草坪、环形康养慢行跑道；分区设置全龄儿童活动区、老年康养休憩场地、多处景观亭廊；北侧沿河打造专属滨河步道，分层全冠乔木打造四季绿化层次，无嘈杂游乐设施，整体静谧高端。

交付标准：全盘毛坯交付，室内改造自由度高；洋房格局方正，主流 LDK 一体化客餐厅，搭配南向双联观景阳台、全景飘窗；联排为地上三层格局，附赠地下储藏室、最高 57㎡顶层阁楼，多数户型带南向私家庭院，地下室层高充足可拓展多功能空间，部分户型预留私家电梯安装条件。

四、产品户型

11 层洋房（109-139㎡三至四房，南北通透厨卫全明）

109㎡三室两厅两卫：入门改善户型，三开间朝南，双联景观阳台，主卧独立套房，适配三口、新婚自住家庭。

127-139㎡四室两厅两卫：主力改善户型，四叶草动静分区，超大横向客餐厅，独立家政分区，双卧朝南，适合二胎、多代同堂长期自住。

滨河联排排屋（192-300㎡多套房格局）

192㎡中间套：三开间朝南，南北双入户庭院，一层设置长辈房，分层多独立卫浴，顶层附赠大面积阁楼，适配四口自住家庭。

228-300㎡边套宽境排屋：单栋采光面更广，东、南双面落地窗，环抱式大庭院，地下拓展空间充足，每层独立套房，会客、起居、后勤动线完全分离，适配高端置换、家庭私宴需求。

五、周边外部配套

教育配套

一路之隔直属重点科技城小学，片区配套科技城幼儿园、柯北中学，形成完整公立全龄基础教育链条，学区划分以当年教育局官方公示为准。

商业配套

社区自带沿街生鲜、餐饮底商；2 公里内优创商业中心；3 公里覆盖万达广场、宝龙广场、中纺 CBD，大型商超、影院、多元零售一站式配齐。

医疗配套

直线距离在建浙大二院柯桥三甲院区不远，片区密布社区卫生服务站、安昌分院，基础诊疗、慢病养护配套完善。

生态休闲配套

出门直达门前江河滨步道、彩虹公园；3 公里可达安昌古镇、人才公园，骑行、散步、文旅休闲场地常年开放，内外双水系生态资源充沛。

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