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嘉兴中粮秀悦澜庭

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一、基础项目概况

开发主体：央企中粮大悦城控股联合本地国企秀拓集团，嘉兴秀鑫置业打造，70 年纯住宅产权

地块区位：秀洲油车港秀水新区，正原北路与汇源路交叉口，麟湖、银杏天鹅湖双生态板块

社区规模：占地约 7.52 万方，总建面约 21.76 万方，规划 18 栋 18-27 层高层，合计 1405 户，大型围合式住区

规划指标：容积率 2.1，绿化率 35%；围合排布，南区楼间距约 66 米，北区最大楼间距 92 米；全人车分流，地下车位 1694 个，车位配比 1:1.21

交付状态：2024 年 4 月全盘毛坯交付，实景现房，可实地看房、即时办证

物业配置：中粮自持一级大悦城物业，24 小时安防、园区常态化养护，标准化社群服务体系

外立面：现代简约深浅灰外墙，立面规整，大面积玻璃窗提升采光

二、楼栋与户型产品

梯户布局：主流两梯四户；125㎡及以上改善户型多为一梯一户，独立电梯前厅，私密性更强，统一 3 米标准层高

全户型覆盖（刚需至改善）

95/98㎡三房两卫：刚需主力，三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，6.3 米双联观景阳台，空间紧凑实用

107/111㎡三房两卫：刚改户型，南北通透双阳台，主卧独立套房，储物空间充足

125/127㎡四房两卫：进阶改善，四开间朝南宽厅格局，一梯一户配置，适配多孩家庭

143㎡大四房两卫：片区高端边户，南北双阳台，主卧带独立衣帽间，全屋多卧室朝南

三、社区内部配套

园林景观：一轴两园多节点景观体系，中央大尺度中庭、南北双阳光草坪，搭配分层四季绿植，配套环形塑胶健身跑道

全龄休闲空间：楼栋一层设置休闲架空层，分设儿童游乐区、老年休憩场地、邻里会客空间；分散布置景观水景、休闲凉亭

入户与车库：精装单元入户大堂，规整地下车库，地面仅人行通行，无机动车穿行；仅少量沿街便民底商，无大型社区商业

四、外部周边配套

交通

门前正原北路主干道，临近东方路快速路，自驾约 15 分钟直达嘉兴主城；小区门口设公交站点，多条线路通达秀湖、市区；近申嘉湖高速出入口；远期片区规划城际轨道站点，跨城出行有预期利好。

教育

步行可达麟湖小学，短途车程至油车港中学，片区多所公办幼儿园全覆盖；板块远期规划新增中小学，全龄公办教育资源完整。

商业

300 米马厍农贸市场、老街餐饮小店，满足日常生鲜、简餐；1 公里内尚城汇、恒大商业中心；3 公里可达欢乐世界大型综合体，一站式购物、观影、餐饮齐全。

医疗

就近油车港镇卫生院，嘉兴二院分院短途自驾可达，基础诊疗、综合就医均可覆盖。

生态休闲

步行 1 公里麟湖湿地公园，2 公里银杏天鹅湖景区，片区河道、绿地密集，日常散步、亲子休闲环境优越。

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