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宁波上河新境

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一、基础核心信息

开发商：宁波领瑞置业（宁波轨道交通全资国企），骆驼桥省级未来社区核心住宅，轨交 TOD 开发，交付安全性高

产权 & 交付：70 年纯精装住宅，2025 年 7 月已全盘现房交付，现售现房，即买即办证入住

地块规划指标占地约 5.79 万㎡，总建面约 13.3 万㎡

容积率仅 1.58，镇海新城稀缺低密社区，绿化率 31%

总计 11 栋：4 层洋房 + 17-26 层小高层，总户数 750 户

地下车位 757 个，车位比 1:1，全人车分流

自带约 6000㎡滨河 BLOCK 商业街区，配建 15 班公立幼儿园

物业：轨交自持「宁波悦城生活服务」

物业费：3.0 元 /㎡/ 月，片区刚需改善亲民价位

配套酒店式精装入户大堂、全龄架空泛会所、24 小时智能安防

二、户型、价格与精装标准

65/75㎡ 一房 / 两房（刚需入门 / 投资）

小户型低门槛，独立阳台，适合单身、出租投资

93㎡ 三房两卫（走量主力）

三开间朝南，双联观景阳台，主卧套房三口之家首选

127㎡ 大三房两卫（改善爆款）

大横厅设计，南北双阳台，储物空间充足，

139㎡ 四房两卫（主流四叶草）

四开间朝南，动静分区，二孩 / 三代同堂主力户型

165㎡ 大四房三卫（洋房楼王）

4 层低密洋房，双主卧套房，270° 河景视野

精装配置

全屋中央空调、品牌厨卫、断桥铝 Low-E 系统窗、全屋墙地砖吊顶，硬装齐全，添置软装即可入住

三、园区内部配套

一岛三轴滨水园林

社区中央天然湖心岛，中大河、西大河双河环绕，内部镜面水景、四季绿植、环形健康跑道，楼间距开阔，采光无遮挡

全首层架空泛会所

儿童四点半学堂、健身区、长者茶室、共享会客空间，雨天全天候休闲场地

未来社区专属配套

自建 15 班公立幼儿园、邻里服务中心、文化记忆走廊、滨河休闲步道

高低配布局：洋房集中内侧安静区域，小高层沿河道分布，多数户型可看河景；人车完全分流，无地面机动车穿行

四、外部交通配套（核心优势）

地铁 TOD

步行 300 米3 号线骆驼桥站，直达镇海老城、鄞州、南部商务区；远期衔接 7 号线，贯通宁大、文创港、三江口主城

自驾主干道

慈海南路、镇骆西路、望海南路、世纪大道快速路，10 分钟镇海吾悦广场，20 分钟东部新城，30 分钟三江口天一广场

公交

小区门口多条公交线，覆盖骆驼全域、镇海老城、宁波大学片区

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