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三亚公园湖畔

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一、基础信息（2026.4）

开发商：三亚国林房地产开发有限公司

物业：国林物业

物业费：3.9–4.5 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：7874㎡ / 2.8 万㎡

楼栋：3 栋高层（1#19 层、2#20 层、3#13 层）

总户数：466 户

容积率：2.9

绿化率：30%

车位：187 个（车位比约 1:0.4，偏紧张）

梯户比：2 梯 11 户

产权：40 年商业（2013–2053）

装修：硬装交付（部分带家具）

二、主力户型（43–89㎡，1–3 房）

43–45㎡ 1 室 1 厅（主力）

格局方正、南北通透、落地窗

77–79㎡ 2 房 2 厅 2 卫

双卫、全明、适合小家庭

89㎡ 3 房 2 厅 2 卫

紧凑三房、双卫、边户

三、小区配套

内部：小型园林、儿童游乐、健身区、人车分流

交通：临凤凰路 / 荔枝沟路；门口公交（2/3/6/7/46 路）；距三亚站 2km、机场 10km

生态：东岸湿地公园（零距离）、凤凰岭山景

商业：金鸡岭市场、丹州小区商圈、红树林度假世界、万悦新天地

教育：三亚一中（对面）、第五小学、金鸡岭小学、丹州小学

医疗：中心医院（省三院）、425 医院、鸿森医院（3km 内）

四、优劣势

优势

40 年不限购：无海南购房资格限制

现房即住：2019 年交付、无烂尾风险

地段成熟：金鸡岭核心、配套全、生活便利

景观好：一线东岸湿地公园、闹中取静

户型通透：小户型南北通透、采光佳

低总价：市区稀缺百万级小户型

劣势

商业产权：不可落户、商水商电、无学区

梯户比高：2 梯 11 户，高峰等梯久

车位紧张：车位比 1:0.4，停车难

体量小：仅 3 栋、社区活动空间有限

密度高：容积率 2.9、楼间距一般

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