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东莞松湖天骄

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（园宾花园·松湖天骄）是一个位于广东省东莞市（实际项目位于惠州市博罗县园洲镇，但紧邻东莞）的住宅小区项目。以下是对该项目的详细介绍：

一、基本信息

开发商：惠州市澄泓实业发展有限公司

楼盘地址：惠州市博罗县园洲镇兴园三路109-1号（紧邻东莞，与东莞一桥之隔）

占地面积：40000㎡（另有说法为40886.6㎡）

建筑面积：210000㎡

容积率：4.00

绿化率：30%

楼栋总数：12栋

总户数：1471户

停车位：1559个

物业类别：普通住宅、住宅底商

产权年限：70年

物业公司：惠州市佳惠物业管理有限公司（或提及中海一级物业顾问贴心服务）

物业费：2.6元/㎡·月

二、户型与面积

户型：提供多种户型选择，包括建面约99~128㎡的三至四房，也有说法为2室2厅1卫建面约87㎡，3室2厅2卫建面约98~108㎡，4室2厅2卫建面约128~139㎡等。户型设计合理，空间利用率高。

面积：具体面积可能因楼层、户型等因素而有所差异，建议直接咨询售楼处获取最准确的信息。

三、价格与优惠

价格：根据项目发布时间不同的信息，价格有所波动。有信息称均价为8500元/㎡，也有历史数据显示备案均价约12500元/㎡，价格区间为11716~13000元/㎡。具体价格可能因楼层、户型、装修标准、购房时间等因素而有所差异。

优惠活动：项目可能推出各种优惠活动，如团购优惠、开盘优惠、内部优惠等。具体优惠活动及折扣力度请咨询售楼处。

四、周边配套

交通：项目周边交通便捷，三高速（从莞深高速、广惠高速、惠州沿江高速规划中）交织，四城（深穗莞惠）繁华同享。与石龙无缝接壤，通过石洲大桥、龙江东江大桥等快速接驳石排和企石，40分钟转瞬通达东莞松山湖及莞城，1小时畅达湾区生活圈。

教育：项目自带10班幼儿园，且咫尺蓓蕾小学、园洲中心小学及园洲第二中心小学、东晖实验学校等优质教育资源，满足孩子15年教育需求。

商业：项目周边人气商圈环绕，如信鸿广场、唐鸿时代广场等，同时社区自建约2000㎡商业街，满足一站式购物需求。

医疗：项目临近东江医院，四分钟车程即达园洲镇人民医院，为居民提供便捷的医疗服务。

其他配套：周边还有镇政府、人民广场、人民公园、图书馆等市政配套环绕，生活便利。

五、项目特色

地理位置优越：位于博罗的西南“门户”，从莞深高速园洲首站，转瞬可达“莞-深-广-惠”繁华都会圈，未来发展潜力巨大。

生态环境优美：项目匠造全龄互动园林，以“一轴两环九景”为园林设计理念，配备双环健康跑道、儿童游戏区、阳光大草坪、全龄活力泳池等高档社区配套。

智能化系统：社区自带六大高智能化系统，如人脸识别门禁系统、电梯人脸识别等，提升居住安全性和便捷性。

建筑风格：采用ArtDeco建筑风格，线条凹凸有致、刚劲有力，整体风格典雅、庄重、大气。

综上所述，东莞松湖天骄项目地理位置优越、交通便利、教育资源丰富、商业配套完善且生态环境优美。对于有意向在东莞周边购房的消费者来说，松湖天骄无疑是一个值得考虑的选择。建议购房者直接咨询售楼处获取最准确的价格、户型和优惠信息，并根据自身需求做出明智的购房决策。

东莞松湖天骄

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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