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深圳湾啟紫荆

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基础信息

开发商：自贸投资，由招商局携手前海管理局联袂成立。

占地面积：约 1.5 万㎡。

建筑面积：住宅建面约 6.6 万㎡。

产权年限：70 年（2024-2094 年）。

交房时间：2027 年 6 月 30 日。

容积率：约 4.47。

绿化率：30%。

车位：595 个，车位比 1:1.2 以上。

梯户比：4 梯 5 户。

层高：3.1 米。

总户数：485 户。

物业费：9.5 元 /㎡。

配套设施

交通配套：距地铁 5 号线妈湾站约 550 米，未来还有 15、21、27 号线及穗莞深城际等轨道交通，临近深圳湾口岸和蛇口港，听海大道贯穿前海，自驾可快速通达南山、福田、宝安，链接大湾区生活圈。

教育配套：项目自带 18 班幼儿园，楼下有九年一贯制学校（规划中），周边还有荟同学校、深圳哈罗国际学校、中欧国际工商学院等国际化教育资源，此外还有多所幼儿园、小学和中学，满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套：毗邻自贸时代中心商业（建设中），周边还有 1 个商业综合体、6 大商业中心和建面约 67.5 万㎡滨海活力商业，此外还有世 52 + 和前海印里等地标商业中心，业主也可快速抵达前海山姆会员店、万象前海、前海卓悦 INTOWN、前海壹方汇及 K11 ATELIER（建设中）。

医疗配套：项目周边有泰康堂医药 (前海湾分店)、南山区人民医院前海湾社区健康服务中心等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。

文化配套：家门口有前海博物馆（建设中），片区还规划有文化艺术中心等优质配套，此外还有赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。

户型信息

96㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅 3.9 米开间，LDKB 一体化设计，三开间朝南，西南朝向。

111㎡3+1 房两厅两卫：竖厅格局，客厅 5.15 米开间，LDKB 一体化设计，三开间朝南，有东南、西南两种朝向。

121㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅 7.15 米开间，LDKB 一体化设计。

122㎡四房两厅两卫：竖厅设计，有东南、西南朝向，五开间全南向。

142㎡4+1 房两厅三卫：南北通，南北方厅设计，阔景四房。

项目优势

区域发展优势：位于前海妈湾核心区域，作为国家级开发区前海深港合作区的重要部分，有众多政策支持，发展潜力巨大。

生态环境优美：是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块，背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，临近前湾公园，部分高楼层可看到河景和海景。

产品品质优良：是前海首个采用建筑新规设计项目，为纯商品房小区，居住氛围纯粹。采用分布式电梯设计，户户有独立电梯厅。户型以四房为主，采光好、视野佳，加大了阳台和飘窗设计，部分户型使用率拓展后最高接近 100%，精装交付。

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