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一、项目概况

基本信息

开发商：深圳市华园房地产开发有限公司

占地面积：约1.93万平方米

总建筑面积：约23.1万平方米

容积率：7.39

绿化率：30.05%

总户数：1144户（含住宅、公寓、办公等）

车位数量：992个，车位比约1:1

物业管理：招商物业管理有限公司

建筑构成

项目由4栋高层建筑、1栋幼儿园、约2.5万平方米商业配套及5000平方米文化活动室组成。

住宅楼包括C栋（30层）和D栋（39层，含1500平方米保障房），公寓楼为A/B栋（43层）。

二、区位优势

黄金三角核心位置

东衔后海深圳湾总部基地，西接前海金融中心，身处蛇口自贸区门户，享受后海、蛇口、前海三区叠加的发展红利。

山海景观资源

背靠大南山，步行即可到达大南山登山口，可俯瞰深圳湾、太子湾壮丽美景，临近17公里滨海长廊起点，周边还有深圳湾公园、四海公园等休闲场所。

三、交通配套

五维立体交通网络

海路：距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里，30分钟内可直达香港中环、澳门、珠海等地。

陆路：地处蛇口核心区域，出门即南海大道，拥有高速四纵三横的密集路网，交通便捷。

航空：乘地铁7个站直达深圳机场，或3公里抵蛇口港乘船35分钟直达香港机场。

轨道交通：双地铁无缝接驳（12号线已开通，15号线在建），通过四海站可快速连接西部发展轴及前海环线。

口岸：距离深圳湾口岸3.1公里，约8分钟车程，过关后10分钟可达香港。

超级交通枢纽辐射

临近前海综合交通枢纽和西丽交通枢纽，可快速辐射粤港澳大湾区及全球。

四、生活配套

教育配套

公立学校：周边有蛇口育才教育集团育才三小、育才二中，均为优质公立名校，举步即达。

国际学校：3公里内汇聚蛇口科爱赛国际学校（OSI）、蛇口国际学校（SIS）、深圳韩国国际学校、深圳日本人学校、深美国际学校、深圳贝塞思国际学校等6所纯外籍国际学校。

幼儿园：项目自带由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园，部分盈利将捐至慈善基金。

商业配套

自身商业：项目自带约2.5万平方米地铁接驳商业，涵盖餐饮、零售、休闲等业态。

周边商圈：3公里内环绕海上世界商圈、花园城商圈、万象城商圈、海岸城商圈、太子湾商圈、太古城商圈、来福士商圈等超百万级7大商圈，生活便利。

医疗配套

步行5分钟可到达三级甲等南山区人民医院，周边还有蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院等二级甲等综合性医院，医疗资源丰富。

文体艺术配套

直线距离700米即蛇口体育中心，周边有深圳湾游艇会、深圳蛇口海洋博物馆、海上世界文化艺术中心、蛇口希尔顿酒店、南山区文体中心、南山区博物馆、观复博物馆等，文化娱乐资源丰富。

五、户型设计

住宅户型

面积段：主要提供建面约160-180平方米的三至四房户型，部分复式户型建面约232-315平方米。

梯户比：住宅采用2梯2户设计，低梯户比保障居住私密性和舒适度。

层高：住宅层高约3.5米，复式户型层高更高，空间开阔。

布局：户型设计注重动静分区，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、书房等私密区域分离，部分户型配备衣帽间、独立卫生间等，满足高端居住需求。

公寓户型

面积段：公寓户型多样，包括建面约38-101平方米的一至三房户型，部分复式公寓建面约78-197平方米。

层高：公寓层高约3.6-4.5米，部分户型采用挑空设计，空间感更强。

装修：公寓为精装交付，配备品牌家电、厨卫设施等，部分户型可拎包入住。

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