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深圳深铁阅云境

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一、基础信息

开发商：深铁集团（国企）

规模：占地约5.66 万㎡，建面约51 万㎡（住宅 + 商业 + 办公）

容积率：6.1-6.68（综合体偏高）

总户数：837 户（商品房 591 户 + 人才房 246 户）

梯户比：1 栋 4 单元3 梯 6 户（46 层）

物业：深铁物业，4.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年（2022-2092）

交付：精装修，2026 年 12 月底（准现楼）

二、在售户

仅售 1 栋 4 单元（最后一栋）：100-104㎡ 3 房 2 卫

朝向价差：南向 > 西向 > 东向

100-104㎡ 3 房 2 卫（主力）

三开间朝南，竖厅设计

LDKB 一体化，S 墙预留冰箱位

主卧套间，双卫干湿分离

大阳台 + 生活阳台，赠送多

三、核心配套（TOD 顶配）

1. 交通（无敌）

地铁：地下室直连大运枢纽（3/14/16 号线 + 深大城际）

14 号线：4 站到福田（岗厦北）

深大城际（2026 通）：30 分钟到机场

自驾：龙岗大道、水官高速、南坪快速

2. 商业（顶级）

自带 6.9 万㎡商业，由华润万象运营（龙岗最高端）

周边：星河 COCO Park、山姆会员店

3. 教育

规划 9 年制公立学校（南区旁）

现有：华南师大附属大运学校、上外龙岗学校

4. 生态

大运公园、乐城公园（步行可达）

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