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基础档案

坐标：惠城区马安镇堤下路1号（金山湖东·西枝江畔）

体量：总建面约160万㎡，分五期开发，包含高层、联排别墅及公寓，是典型的超级大盘。

居住指标：容积率约2.0–2.8（部分期数低至2.04，居住密度优于很多刚需盘），绿化率约30%–35%。物业费约2.6–2.9元/㎡·月（住宅）。

🎯 核心亮点（自住视角）

一线江景+低密生态

项目最大的卖点是西枝江与马安河双水系，部分楼栋拥有永久性江景视野，且紧邻滨江公园。相比纯商业盘，这里的居住氛围更安静、开阔。

全龄段教育闭环

社区内配建了2所幼儿园、1所公立小学（德威江誉城小学）、1所公立中学，基本实现了“出门即上学”。对于有学龄儿童的家庭，接送成本极低。

交通骨架发达

紧邻惠州大道、三环东路、惠大高速，自驾通往江北CBD、仲恺或深圳方向非常顺畅。虽然目前依赖自驾，但路网条件优于许多老城区楼盘。

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