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东莞华侨城欢乐海岸公馆

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松山湖，成立22年，从东莞的一个“科技产业园”，到大湾区瞩目的核心科技高新区，再到如今全国聚焦的综合性国家科学中心（科学城），谱写了一段无法复制的科创历史。

| 松山湖科学城；来源：创新松山湖

而在松山湖成长的历史中，不得不说一下家喻户晓的华为终端总部。

2005年，华为率先入驻，从一方子公司，扩建成重要生产基地，最后更是将终端总部变迁至松山湖畔欧洲小镇。与此同时，带来大批量电子信息产业的上下游企业进驻松山湖，还有中软国际、软通动力等元件和软件供应商亦在此聚集，形成一条成熟完善的产业链。

| 华为欧洲小镇；来源：创新松山湖

除却“遥遥领先”的华为产业集群，松山湖还有——

被誉为“超级显微镜”、“国之重器”的国家大科学装置——中国散裂中子源，这是全球第四台、国内首台脉冲式散裂中子源，弥补了国内脉冲中子源及应用领域的空白；

| 中国散裂中子源；来源：创新松山湖

对标国家实验室高规格建设松山湖材料实验室，嫦娥五号带回的部分月壤样本就在这里深入研究、国家首个阿秒激光装置在此筹建；

| 松山湖实验材料室；来源：创新松山湖

作为观测物质微观结构的大科学装置的南方光源，定位为“建设一台国际先进水平的中能区衍射极限先进同步辐射光源”，与散裂中子源相辅相成，形成并道双生的大科学平台集群，服务于粤港澳大湾区的科研用户与产业用户。

| 南方光源；来源：东莞发布

松山湖，俨然成为大湾区科研的金字塔尖、中国科技的顶级门面。

从深圳、广州到上海，中国科创顶尖企业纷纷在松山湖布局，高新行业百花齐放，成功孵化了一批又一批优质的项目和企业。

据公布数据统计，2023年松山湖新增国家级专精特新“小巨人”企业16家，总量27家，全市排名第一；新增高新企业115家，总数达755家，不但实现三年翻一番，增量更是排名全市第一！

高新企业荟萃，随之而来的是大批人才进驻。

根据东莞市第七次全国人口普查公报，松山湖每10万人中就拥有47518个大学人才（大专及以上学历），是全市大学人才数量最多的区域，同时也是全东莞年轻人比重第二高的区域。

重要的是，作为创新高地的松山湖，人才的数量不但庞大，质量还相当有保障！

同时，松山湖还是公认的教育高地，是天然的“人才储水与培育池”。目前松山湖有6所公办小学以及4所公办中学，不管是数量还是办学质量均能位居全市前列。全市约7所本科及以上高校，松山湖就占有4所，是全市高校密集度最高且质量最高的区域。

| 松山湖学校分布图

还有松山湖企业的各种鼓励优惠政策的buff叠加，为不断进驻的企业们提供了良好的营商环境！值得一提的是，松山湖的服务效率相当高，办事流程简易不繁琐，审核速度不卡关！

2024年松山湖高企认定奖励政策

可以说，松山湖拥有着完善的产业链配套，形成企业向往的营商环境，是产业迁徙、人才聚集的主流之地，更是众多企业向往的优质培育基地。

这座改变湾区的湖，不断地续写奇迹、创造传奇，它的未来，深不可测。

# PART.02

于松山湖CBD首创

一户一产权商办物业

随着企业规模不断扩大，人才质量不断上升，松山湖早年建设的传统园区已不足以满足高新企业的众多需求。

松山湖传统的园区，大部分都是科研用地，没有独立产权，大部分高新企业都只能租赁或者购买大产权物业。而且，这些物业整体设计都偏向于工厂与产业园区风格，缺乏高端的接待场所，甚至有些地方连办公环境都不太舒适……在逐渐向上的商务工作中，落后的企业面貌成为老板们难以言喻的痛。

当下，松山湖需要一个更新迭代的商办产品，为高新企业们的发展保驾护航。因此，实力央企华侨城，带着颠覆传统的欢乐海岸公馆来了。

| 欢乐海岸公馆项目效果图

欢乐海岸公馆，位于松山湖CBD核心地段，拥有着最密集的商业、产业资源及人流。

| 项目周边部分高新企业分布图

与五轨交汇的超级枢纽-松山湖北站直线距离仅约800m，出门即达城市主干道松山湖大道，四通八达，链接湾区，面向世界。

| 项目周边交通示意图

华侨城于此打造了一个世界级的城市会客厅，为松山湖、大湾区众多企业带来此处前所未有的商办产品。

首先，与普通商办产品相比，仅一户一产权、专梯专户，即已遥遥领先。更别说欢乐海岸公馆拥有着现代化超前楼栋设计，美观大方的外立面，舒适优美的办公环境，高端大气的商务空间，颜值“爆表”，大幅提升企业形象。

| 欢乐海岸公馆项目效果图

其次，独立产权，代表着拥有自主交易权，不但增加企业资产分量，还提高企业资产与资金之间的转换效能，甚至还能进行抵押融资，无形中带给企业更多机会。

另外，上市企业在松山湖购买办公用房，政府补贴最高可达500万元！同时，企业在松山湖购买商办产品还能直接抵税！

根据松山湖现有政策，企业购买商办产品可直接抵扣增值税（9%）+附加税（企业所得税5%-25%）。那么具体能抵扣多少呢？

以一套总价500万的商办写字楼为例——

①增值税金额为购买价9个点，500万的商办产品，

不含税的金额约为500/（1+9%）=458.72万，

企业可抵扣增值税458.72×9%=41.28万元。

可分开抵扣，直到抵扣完。

②企业在购买写字楼时可以按照

写字楼每年折旧5%的折旧率去抵扣应纳税所得额，

可以抵扣20年，对应抵扣基数为458.72×（1-0.05）=435.78元。

同时，不同类别的企业可抵扣的比例不同，小微企业5个点，高新企业15个点，中大型企业25个点，即

高新企业可抵435.78×15%=65.37万元，

中大型企业可抵435.78×25%=108.95万元！

综上所述，对于一套总价500万元的华侨城商办写字楼，

如果高新企业购买，共计可抵扣

41.28+65.37=106.65万元；

如果是中大型企业购买，则共计可抵扣

41.28+108.95=150.23万元！

（仅供参考，具体要以实际情况为准）

欢乐海岸公馆，以迭代科创中心的商办产品，带给松山湖企业商务办公更多可能性，正式向众人展示世界松山湖的全新封面！规划3栋楼，打造松山湖首创一户一产权专梯专户商办产品，仅84席！

据悉，建面约246㎡瞰湖样板间即将对外开放展示！

# PART.03

松山湖商办新趋势

对话世界的顶级IP封面

循资源之最，未曾有，难再有，方可足以对话世界。

华侨城基于松山湖优越的营商环境，以及核心的地理位置，打造集高端商务+商业地标+艺术展演中心+高级生态公园+高档住宅于一体的文旅超级综合体，同时为松山湖引入两大核能级城市资源。

| 欢乐海岸公馆项目效果图

其一，世界级文旅IP欢乐海岸。

因地制宜，项目依托月荷湖，打造约5.5万㎡开放式滨水商业街区，对标深圳欢乐港湾，汇聚餐饮、潮牌、零售、时尚等业态规划，将引入系列高端商家。同时，项目将配建约5000㎡星级酒店，为城市打造休闲商务高端接待场所！

| 欢乐海岸公馆项目商业示意图

其二，东莞第一座国家级展演中心。

以世界级规格，打造一座建筑融入滨湖、艺术融入生活的高标准艺术殿堂。这座国家级展演中心，是东莞首个具备歌剧厅和展览厅两大功能的展演中心。

| 松山湖展演中心效果图

规模约1200座的主演艺厅里，各种脍炙人口的作品轮番上演，以艺术文化赋能科技之城。

建面超12000㎡的城市展厅中，为企业提供了重要发布会和大型展览的举办场所，比如华为开发者大会将有可能在此举办，未来将聚焦松山湖、大湾区、乃至面向全国、全世界的各类展会，打造属于松山湖的世界之窗。

| 松山湖展演中心城市展厅示意图

未来，无需转场，各种高端接待资源尽在楼下，实现一站式商务接待——

你可以直接与客人在展厅中碰面，一同参观磅礴大气的展会，了解行业最新的技术、产品，随后还能在欢乐海岸公馆进一步为客户详细地介绍。晚上可以在公馆用餐接待，还可以带着客户在滨水商业街中品尝世界美食；饭后亦或在月荷湖畔休闲慢行，亦或邀请客人在大剧院里接受艺术的熏陶……

省下交通时间，为企业创造更多的商务时间与机会，更加专注企业自身，进一步提升企业专业能力。

| 高端商务示意图

聚焦欢乐海岸公馆产品本身，映入眼帘的是高颜值的外立面——香槟金与高级灰结合的铝板装饰条，时尚且耐看；IMAX湖景巨幕大面积玻璃，现代与高级；搭配酒店式入户大堂，仪式感与安全感倍增。

| 欢乐海岸公馆效果图

值得一提的是，与普通商办产品不同，项目不但是私密性极强的专梯专户设计，架空层更是进行了多功能设计。

久坐半天了，可以在楼下健身区活动筋骨，感受生命之源，远离疾病，还能保持心情舒畅；或者约上相熟的同事，一起坐在公共会客厅，来一杯香醇的咖啡，肆意愉快地交换小秘密；即使在办公室里，明亮宽敞的办公室，泡上一壶清茶，放松一刻，倚靠窗边，映入眼帘的是风光迷人的湖光滟潋……

如此舒适大方、优越得体的工作环境，让企业在招聘市场上更加吸引人才、留住人才！

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