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海口碧桂园中央半岛

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一、基础信息

开发商：碧桂园集团、海口市新埠岛开发建设总公司

物业：碧桂园一级物业，高层 3.2 元 /㎡/ 月，别墅 4.5-4.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：总占地约5500 亩（超级大盘，分期开发）

容积率 / 绿化率：高层约 2.2-2.5，别墅约 0.45；绿化率 40%-45%

产品形态：高层板楼、花园洋房、叠拼 / 联排别墅（70 年住宅）

总户数 / 车位：约 1434 户；车位约 2065 个，车位比 1:1.44，人车分流

交房：君澜湾 / 海辰府 2019-2021 年（现房）；逸璟台 / 悦海天境2026 年 12 月 30 日

产权：70 年住宅，民水民电可落户

二、户型与价格（2026 年 4 月，精装交付）

主力户型

105-107㎡ 三房两厅两卫：南北通透，双阳台，

115-118㎡ 三房两厅两卫（主力）：7 米南向阳台，主卧套房，

133-147㎡ 四房两厅两卫：改善型，主卧套房，观景飘窗，

155-170㎡ 四房大平层：一线江海景，270° 观景，

168-260㎡ 叠拼别墅：上下叠，私享庭院，

三、核心配套（江海双景 + 全龄生活）

生态景观：新埠岛三面环江、一面近海，一线江海景资源；社区内中央园林、景观泳池、步道

教育：划片滨海九小新埠岛分校 + 侨中新埠岛分校；社区配建公立幼儿园

商业：自带约 5 万㎡风情商业街；近星海湾广场、新埠岛商业街，3 公里达海甸岛商圈

交通：新埠桥、海新大桥连接海口主城；距美兰机场约 12km，海口东站约 8km

医疗：3 公里内有海口市人民医院（三甲）、美兰区妇幼保健院

四、核心亮点

千亩江海大盘：新埠岛核心，三面环江、一面临海，稀缺江海景资源

低密高绿社区：绿化率 45%，高层低容积率，别墅容积率仅 0.45，居住舒适度高

全龄产品覆盖：高层、洋房、别墅全系，刚需到改善全满足，精装交付省心

名校学区加持：九小 + 侨中双名校，配建幼儿园，一站式教育，适合育儿家庭

碧桂园物业：一级资质，自持管理，社区维护好，居住品质有保障

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