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弘阳 1936（住宅组团，备案名：天宸府）

开发：弘阳地产（常州桑麻置业） 产权：70 年住宅，毛坯交付，现房，2024 年 10 月底整体交付

社区概况 住宅地块占地约 4.3 万方，规划 4 栋高层 + 多栋 5-8F 电梯洋房，总户数 985 户 容积率 2.1，绿化率 30%，人车分流 车位配比约 1:1.32 物业：弘阳物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月 项目整体为约 70 万方运河文商旅综合体，自带弘阳广场商业、民国风情街区

主力户型 高层 101㎡ 三房两厅一卫，三开间朝南 119/130㎡ 三房两厅两卫，主卧套房，连通阳台

洋房 141㎡ 四房两厅两卫，四开间朝南，独立玄关 177㎡ 四房两厅三卫，大尺度改善户型

周边配套 交通：临近劳动中路、丽华北路，快速衔接青洋路高架；距离地铁 2 号线五角场站存在步行距离，多条公交线路途经片区，自驾出行更为便利。 商业：项目自带大型弘阳广场商业街区；3 公里范围内覆盖天宁吾悦、九洲新世界、万象城，商业资源丰富。 教育：周边天隆兆丰幼儿园、解放路小学香梅分校、朝阳中学；最终学区以当年官方划分为准。 生态：紧邻京杭大运河，临近菱溪公园、萃园，运河景观资源突出。 医疗：就近有德安医院，3 公里内多家三甲医院。

项目要点补充 优势

天宁主城运河板块，全系现房，园区、采光、公区均可实地查验

大型综合体配套，下楼即享商业、文旅街区，日常生活便利度高

高层 + 洋房产品组合，刚需三房到改善四房选择齐全

一线运河景观资源，沿河楼栋视野优越

主城成熟片区，医疗、商业配套现成，无需等待规划落地

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