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广州城投领南府

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基础信息

区位：地处广州南站商务区核心，4 分钟车程到广州南站高铁站；自驾可快速接入华南快速、东新高速、汉溪大道，30 分钟可达珠江新城，4 站地铁到万博 CBD；双地铁 + 高铁 + 高快速路立体交通，跨城 / 出差出行极便捷；但板块处于开发中，周边仍有城中村与在建工地。

开发 / 物业 / 产权 / 交付：市属国企广州城投旗下广州市城达房地产开发；物业为广州市城投物业服务有限公司（城壹物业），物业费3.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权（2020 年拿地，产权无明显缩水）；已全面精装现房交付，即买即办证入住；规划 12 栋 25–28 层高层，2 梯 4 户，围合式布局，独立社区管理。

规模指标：总占地约 5.2 万㎡，总计容建面约 14.6 万㎡，总建面约 21.6 万㎡；总户数1074 户；容积率 3.0，绿化率 36.4%；车位 1759 个（地上 65、地下 1694），车位比1:1.6（远超刚需盘平均）；自带约 3.6 万㎡森系园林（一廊一环五景多花园），风雨连廊、室内外双泳池、儿童乐园、健身区、架空层泛会所齐全。

核心配套

教育：一路之隔是南站小学（公办，步行约 2 分钟，目送式上学）；周边规划有配套幼儿园，另有石壁小学、毓秀小学、象圣中学等，按番禺区政策统筹入学。

商业：社区底商满足日常；约 10 分钟可达南站花城汇、喜街、中轴广场；在建新鸿基 TOD 综合体、合生汇等，未来商业能级将提升，但目前人气偏弱。

医疗：周边有石壁社区卫生服务中心；3 公里内有广州市番禺区第二人民医院，自驾 20 分钟可达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）。

生态休闲：小区内森系园林 + 双泳池；周边有大象岗森林公园、广州足球公园（在建），适合慢跑、骑行、亲子活动。

亮点

双地铁口 + 高铁枢纽：步行 300 米石壁站，出差 / 通勤效率拉满；

国企精装现房：广州城投信用背书，无烂尾风险，所见即所得，收楼即办证；

高车位比 1:1.6：停车无忧；

围合式森系园林：遮阴率高，配套丰富；

目送式小学：南站小学就在隔壁，接送方便。

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