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东莞鸿荣源熙园山院

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基本信息

开发商：东莞市鸿荣源房地产开发有限公司，鸿荣源深耕深圳 33 年，打造过前海鸿荣源中心、壹方中心等标杆项目。

占地面积与建筑面积：占地面积约 7.37 万㎡，建筑面积约 29.14 万㎡。

容积率与绿化率：容积率 2.55，绿化率较高，园林面积约 5.3 万㎡。

总户数与停车位：总户数 1474 户，停车位 2170 个，车位配比约 1:1.17。

产品类型：涵盖洋房和别墅，主力户型为 83-127㎡的 3-4 房洋房，以及 268-446㎡的别墅。

配套设施

交通配套

轨道交通：距深圳地铁 10 号线东延线油甘埔站（规划中）仅 800 米，未来可快速换乘 14、16 号线；深惠城际凤岗站（在建中）3 站到深圳北，直达香港西九龙。

高速公路：武深、水官、沈海、深圳外环高速无缝接驳，方便往返深圳、广州等城市。

公共交通：项目周边 1 公里内有多个公交站点，如龙凤山庄站、聚盟物流园站等，公交线路较多，方便居民市内出行。

商业配套：家门口就是凤岗益田假日奥特莱斯，2 公里内有龙岗大运 COCO Park（山姆会员店）、万科广场等，满足日常购物、娱乐、餐饮等多元化消费需求。

教育配套：周边 19 所幼儿园、9 所小学、4 所中学环绕，项目还配建公办九年一贯制学校（规划中），力争 2025 年秋季开学。

医疗配套：东莞广济医院（三甲标准）直线距离 1.8 公里，家庭医生签约服务覆盖超 25 万人，日常就医有保障。

休闲配套：背靠鹰咀山生态公园，社区内约 5.3 万㎡现代园林、600㎡全龄泳池，为居民提供了舒适的休闲和生活空间。

产品优势

品牌优势：鸿荣源作为深耕湾区多年的品牌开发商，具有较高的品牌知名度和美誉度，其开发的项目品质有口皆碑。

景观资源：项目依山而建，半环抱式布局，拥有东莞罕见的 “山景墅区” 资源，超 175 米楼间距，且所有户型均为全南朝向，主卧、客厅直面山景，采光通风绝佳。

现楼交付：即买即住，避免了期房可能存在的烂尾风险，所见即所得，装修、入住一步到位。

高得房率：采用 “套内面积 = 建筑面积” 的设计，85㎡三房实际使用面积堪比传统 100㎡户型，阳台、飘窗全赠送，空间利用率高。

物业服务：由国家物业管理一级资质企业提供服务，是中国物业服务品牌 100 强，粤港澳大湾区物业服务综合实力 50 强，能够提供优质、贴心的物业服务。

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